Начиная с конца 2008 года, установился нисходящий тренд цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. С ноября 2008 г. до февраля 2009 г. наблюдалось явное затишье, вызванное в большей степени общей неопределенностью в экономике. Люди заняли выжидательную позицию, чтобы стали понятны тенденции рынка недвижимости.

Закономерным итогом общего экономического кризиса стали изменения на рынке труда, что привело к снижению платежеспособного спроса на жилье. Усугубили ситуацию и негативные изменения в сфере ипотечного кредитования: значительно выросли проценты и ужесточились условия выдачи кредитов.

Все эти факторы привели к снижению спроса на жилье у населения, результатом которого стало «затоваривание» этого рынка, предложение явно превышало спрос. На мой взгляд, дисбаланс предложения и платежеспособного спроса стал одной из основных причин снижения цен на жилье. Те, кто вынужден был продавать жилье даже в таких условиях, стали снижать цены. Прежде всего, это застройщики. Собственники квартир поначалу неохотно шли на снижение цен, мотивируя это тем, что инфляция в стране только растет. Те продавцы, которые не поставлены в жесткие временные рамки, просто отложили продажу, остальные вынуждены были снижать цены.

Покупатели, даже имеющие деньги, также не вполне понимали, стоит покупать сейчас или ждать дальнейшего снижения цен. Платежеспособные покупатели стали требовать значительного дисконта как от продавцов, так и на услуги риелторов. Однако никакие скидки и дисконты не способны в полном объеме решить проблему, корни которой кроются в макроэкономических проблемах. Для возобновления спроса необходимо, чтобы люди почувствовали общую стабилизацию или хотя бы прогнозируемые тенденции в экономике.

Опираясь на наши данные, могу отметить, что в период с ноября по февраль цены на жилье снизились в среднем на 5-20 %. Больше всего подешевело дорогое и элитное жилье, меньше – более дешевое, например 1- и 2-комнатные квартиры, традиционно пользующиеся большим спросом.

На какой сегмент ярославской недвижимости кризис оказал наибольшее влияние? Будут ли еще падать цены на первичном и вторичном рынках ярославской недвижимости?

Сейчас население активно интересуется новостройками, так как именно на рынке первичного жилья есть очень привлекательные по цене предложения. Стало очевидным, что к концу 2009 года будет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства, а объем накопившегося спроса возрастет, что подхлестнет цены на новое жилье. Однако здесь нужно учитывать и риски, связанные с надежностью застройщиков, их возможностями не заморозить строительство из-за отсутствия средств.

Следует признать, что коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Сокращение бизнеса уже сказалось на росте свободных площадей в офисных и торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться.

На рынке аренды коммерческой недвижимости так же, как и на рынке аренды жилья, проявились тенденции снижения арендной платы и снижения спроса на большие по площади и дорогие объекты. Основной обвал случился на начальном этапе кризиса, когда после массового прихода инвесторов и предприятий из других регионов, прежде всего из Москвы, эти проекты были свернуты.

Кризис способен заметно ограничить финансовые возможности людей и на время парализовать рынок продажи жилья, но он не устраняет саму потребность в жилье. Как только общая ситуация в экономике стала проясняться, а бизнес и население смогли адаптироваться и приспособиться к новым реалиям, спрос на жилье стал постепенно возобновляться и наметились изменения в сторону стабилизации цен. Начиная с февраля-марта 2009 г., продажи квартир возобновились.

Очевидны и другие факторы, способные положительно повлиять на динамику рынка недвижимости. В последнее время банки начали постепенно возвращаться к ипотечному кредитованию. Принимая решение о покупке жилья в ипотеку, следует учесть, что рост процентных ставок по кредитам в некоторой степени компенсируется снижением цен на жилье. Прошедшая девальвация рубля, снижение покупательской способности населения на импортные товары и недоверие к финансовым вложениям заставили население вновь вернуться к мысли о вложении свободных средств в недвижимость. Низкий уровень цен, кроме того, способен несколько компенсировать покупателю потери, связанные с девальвацией рубля. Недвижимость остается одним из наиболее надежных и ликвидных направлений вложения денег даже в условиях кризиса, особенно для тех, кто рассматривает долгосрочные (более 1 года ) вложения. Кроме того, любая недвижимость может приносить доход, например, от сдачи в аренду, несмотря на то, что стоимость аренды сейчас тоже снижается, но бесплатной не будет никогда. Все это должно вернуть интерес населения к приобретению недвижимости, а когда увеличивается спрос, предложение начинает расти в цене.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Что будет происходить с ценами на недвижимость?

В течение весны-лета 2009 г., на мой взгляд, снижение цен, вероятно, продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет дна еще в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года-начало 2009 года. А значит, худшее уже позади. Оживление рынка, обычно происходящее к осени, и ранее «отложенный спрос» населения на жилье так- же благоприятно повлияют на рынок недвижимости. Тем, кто планирует покупку или обмен квартиры, я бы посоветовала сделать это до осени 2009 г. Очевидно, что рынку недвижимости обеспечен новый период подъема, но когда он начнется, во многом зависит от общего макроэкономического фона.

Для пользователя

Оставить заявку

Оставить заявку на поиск недвижимости

Задать вопрос

Консультации

Вопросы-ответы

Экспресс-оценка жилья

Заявка на оценку жилья

Оставить отзыв

Посмотреть отзывы

Наши партнеры

Спецпредложения

Земельный участок

Тип: Продажа

Вид: Земельный участок

Адрес: Молодежная

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес:

Подробнее

Гараж

Тип: Продажа

Вид: Гараж

Адрес: ул. Советская, 6

Подробнее

Торговая площадь

Тип: Продажа

Вид: Торговая площадь

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 7

Подробнее

Наши награды

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2012" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Эталон Эстейт" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи первичного жилья (численностью сотрудников до 15 чел.)"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи жилья по ипотеке"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучший интернет - ресурс по недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая фирма по аренде и продаже коммерческой недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая брокерская компания по продаже первичного жилья 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая управляющая компания 2009"

Конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Москва)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет сайт риэлторской деятельности 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке продажи вторичного жилья 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости 2008"

Агентство недвижимости "Эталон Эстейт": продажа, покупка, аренда, обмен недвижимости в Ярославле и Ярославской области. На нашем сайте можно найти:
новостройки, вторичное жилье, элитные квартиры, земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и многое другое.

Адрес: г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20
E-mail: [email protected]
Телефоны: 72-10-26, 72-14-80

Качественное создание сайтов в Ярославле - "Оптима Сервис"
Телефон: 73-07-08
E-mail: [email protected]