Дача на Прокат

июль 2009 

Земля без подряда, предназначенная для покупателей, предпочитающих сперва купить участок, а затем возводить на нем дом, – единственный сегмент загородной недвижимости, где в последнее время продажи активны. существуют 2 основных причины появления этого тренда.

Во-первых, денег у людей в связи с текущим кризисом стало заметно меньше. потенциальным покупателям загородной недвижимости теперь гораздо труднее получить кредиты на покупку, ведь и требования к получению кредитов, и их стоимость заметно выросли. Как следствие, снизилась сумма, которую потенциальный покупатель готов и может сразу потратить на приобретение загородной недвижимости.

Земля без подряда в разы дешевле земельного участка с подрядом или с готовым коттеджем – это обстоятельство сейчас в основном и определяет выбор покупателя.

Вторая причина популярности земельных участков без подряда, на мой взгляд, заключается в том, что покупатели начинают осознавать инвестиционную ценность земли. в кризисные времена земля может выступать одним из немногих надежных инструментов для сохранения и преумножения денежных накоплений. Конечно, очень многое зависит от индивидуальных характеристик земельного участка, таких, как наличие хорошего подъезда, коммуникаций, водоема, перспективности развития данной местности.на рост стоимости земельного участка в организованном коттеджном или дачном поселке также будут влиять такие факторы,как живописность места расположения, удачность концепции и самое важное для покупателя – динамика претворения этой концепции из планов в реальную жизнь.

Купив участок в динамично развивающемся поселке на начальной стадии, покупатель наверняка сможет при желании реализовать свой участок дороже, когда инфраструктура поселка будет сформирована.

Дача на Прокат
Если читать великую русскую литературу не с точки зрения бесконечных моральных терзаний, а с точки зрения бытописательства, то можно заметить, что лето герои чехова, тургенева и толстого предпочитали проводить за городом – в собственной усадьбе либо снимая дачу.
в наше время проведение летнего досуга на природе попрежнему актуально. и если купить или построить настоящую усадьбу пока не представляется возможным, то взять уютный домик с участком, засаженным ягодниками и яблонями в аренду на летние месяцы – вполне неплохая идея. особенно если в семье есть дети.
Для них свежий воздух – скорее необходимость, чем роскошь. согласитесь, лучше закалить тело и дух летом, чем лечить бесконечные простуды зимой.

Итак, какие есть предложения на сегодняшний день и какова цена вопроса?Как выяснилось, необходимость и спрос есть. а вот с предложением – все наоборот: владельцы загородной недвижимостине торопятся приглашать к себе дачников, предпочитая использовать ее самостоятельно – зря, что ли, строили… «в наше агентство поступает множество заявок от состоятельных людей, желающих снять на лето загородное жилье, – рассказывает Эрика Клавсуть, начальник отдела аренды ан «Элитный квартал».
– Люди согласны платить, но мы не можем удовлетворить их пожелания. спрос значительно превышает предложение, особенно в летний сезон, поэтому любителям загородной жизни я бы посоветовала задумываться об аренде подходящего коттеджа или загородного дома на лето еще в зимние месяцы».наиболее ходоваякатегория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200 – 300 кв.м в небольших организованных поселках в среднем на 20 домов в пределах 30 км от города.
так, в структуре спроса на коттеджи в категории «кирпич, камень» превалируют одноэтажные (50%) и двухэтажные дома (43%).
незначительным спросом пользуются трехэтажные (6%) и четырехэтажные дома (1%) в категории «дерево, каркас» двухэтажные деревянные дома занимают в структуре спроса 81%. их доля за последние годы выросла на 10,4%. вторую позицию удерживают одноэтажные дома (13%, падение за 2 года более чем на 5%), третью – трехэтажные (5%).стандартные требования к состоянию сдающегося дома: полноценная отделка, наличие мебели и необходимой бытовой техники. арендная плата (от 30 000 – 35 000 рублей в месяц), как правило, включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородной связи.выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водоема дополнительно увеличивает цену аренды на 3040%, а развитая инфраструктура дает удорожание еще на 10%.

Цена аренды также существенно зависит от сроков сдачи дома в аренду, удаленности от города и престижности направления, а также от качества ремонта, мебели и технического оснащения, состояния и размера придомовой территории».гораздо чаще предлагаются менее благоустроенные садоводческие «скворечники» и чуть более основательные деревенские дома. уровень комфорта здесь примерно одинаковый. Как правило, потенциальным дачникам предлагается щитовой домик «с удобствами» во дворе, с душевой кабиной или без, с водой из колодца и бонусом в виде ягодных зарослей на участке, с возможностью покупать свежее молоко у соседей – владельцев рыжей буренки. стоимость этих дач очень разнится. небольшие щитовые домики площадью не более 100 кв. м, расположенные на 0,6 га земли, которые составляют значительную часть предложения подобного класса, можно снять на целое лето за сравнительно невысокую арендную плату ($150300). «вообще, прозрачного механизма ценообразования на рынке аренды загородной недвижимости сегодня не существует, – считает Эрика. – Это позволяет арендодателям взвинчивать цены до неоправданных высот.

Казалось бы, проще купить дом, чем его снимать, однако эта простота всего лишь кажущаяся. учитывая скудость нынешнего предложения на рынке коттеджей, а также трудности с покупкой и согласованием всей разрешительной документации, для клиента приоритетным становится сберечь свое душевное здоровье».стоит отметить, что динамика роста цен в загородном секторе рынка аренды недвижимости носит ярко выраженный сезонный характер.цены и спрос начинают расти во второй половине февраля и достигают сезонного пика в маеиюне, затем следует период относительного равновесия, и в августесентябре спрос снижается до минимума. цены остаются стабильными до середины февраля, затем начинается следующий период их роста».

Резюме
Рынок аренды загородной недвижимости весьма сложен и неоднозначен.

В силу определенных причин сегодня он находится «в тени». Именно поэтому говорить о рыночном формировании арендных отношений между арендодателем и арендатором пока не приходится.