Интервью начальника отдела продаж ООО АН "Элитный квартал" ярославскому журналу "Элитный квартал"- май 2010 г.

 Рубрика «Недвижимость/ипотека»

«Ипотека нашего времени»

Мнение эксперта: начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Якунина

Изменились многие существенные условия кредитования. Прежде всего - сроки выдачи кредитных средств. До кризиса несложно было найти банк, который выдавал кредитные деньги в день заключения договора купли- продажи. Сейчас в основном банки готовы выдать деньги после государственной регистрации сделки и залога, т.е. не ранее, чем через 5 дней после подписания договора купли-продажи. Одна из проблем - чисто психологического характера, когда продавец не получает денег сразу и опасается, получит ли их вообще, успешно решается организацией расчетов через банковскую ячейку. Но бывают ситуации, когда продавец одновременно покупает себе новую квартиру, за которую ему тоже нужно платить.

И такая цепочка может состоять из нескольких звеньев. В итоге деньги приходится ждать последнему в этой цепочке продавцу. Решить эту проблему не всегда получается. Банки, предлагающие выдать кредит до государственной регистрации, в таких ситуациях оказываются в более выгодном положении и привлекательней для клиентов.

Сроки рассмотрения заявки и согласования кредита пока тоже далеки от докризисных. Увеличился комплект предоставляемых документов на заемщика и объект недвижимости, которые банку необходимо рассмотреть. Ужесточилась процедура проверки документов и одобрения кредита. Банки стремятся минимизировать сроки рассмотрения заявок, однако реально рассчитывать на это при планировании сделки покупки, особенно с внесением аванса или задатка, не стоит.

Важным условием кредитного договора является и возможность досрочного погашения кредита. До кризиса было достаточно много предложений, позволяющих досрочно погасить кредит с первого дня без штрафных санкций (либо с некоторыми ограничениями по минимальной сумме досрочного платежа). Сейчас, как правило, устанавливается мораторий на досрочное погашение в течение шести месяцев.

Вообще, стоит отдельно отметить проблему дополнительных расходов при покупке квартиры с использованием кредитных средств. Большей частью они не изменились, по сравнению с докризисной ситуацией, но появились новые, которых раньше можно было избежать: оплата за банковскую ячейку, расходы по обязательной оценке объекта недвижимости. Как и прежде, клиент понесет расходы по страхованию, однако их объем может быть разным: одни банки требуют только страхования недвижимости, другие - дополнительно титульное страхование, страхование жизни и здоровья заемщика. Дополнительные расходы клиента будут разными.