Комментарий начальника отдела продаж ООО АН "Элитный квартал" в ярославском журнале "Элитный квартал"- январь 2011 г.

Частный дом

Ольга Якунина

Начальник отдела продаж АН «Элитный Квартал»

На данный момент существует несколько типов покупателей загородной недвижимости.  Во-первых, это люди, владеющие бизнесом, или имеющие высокооплачиваемую работу. Они предпочли бы покупать готовые коттеджи в полностью обустроенных клубных коттеджных поселках, имеющих всю необходимую инфраструктуру, но не готовы за них переплачивать, поэтому вместо этого пытаются приобретать земельные участки в неорганизованных коттеджных поселках и строить самостоятельно. К тому же у каждого такого покупателя имеются свои потребности и пожелания относительно коттеджа и придомовой территории. Кому-то хочется видеть на своем участке пруд с рыбками, бассейн, парк. Некоторым требуется гараж на 5 машиномест. Кому-то нужна двухэтажная баня и домик для гостей, а для других важно достаточное количество места в доме для размещения там бильярдного зала. Поэтому часто для человека проще построить дом, удовлетворяющий все его пожелания, чем найти приемлемый готовый вариант. Сейчас вокруг Ярославля имеется несколько таких самоорганизованных поселков (Коргиш, Диево-Городище, район Туношны, Малых Солей и т.д.). Чаще всего дома выстраиваются здесь с целью отдыха и используются как дачи, но иногда люди переселяются туда всей семьей, на постоянное место жительства.

Второй тип клиентов - это средний класс, активно интересующийся недорогими коттеджами в современных строящихся коттеджных поселках, и готовый даже обменять на такой коттедж свою городскую квартиру. К сожалению, подходящих предложений на рынке крайне мало, так как большинство из них не дотягивает до требований покупателей, поэтому чаще всего таким клиентам приходится подбирать обычные жилые домики недалеко от города или недорогие коттеджи в обыкновенных населенных пунктах, потому что строить самостоятельно им не хочется.

Сегодня имеется огромное количество предложений о покупке земельных участков, но они совершенно не пользуются спросом, так как большинству покупателей все-таки хотелось бы приобрести готовый дом, или же построить его, но на земле соответствующего назначения (земли поселений, предназначенные под ИЖС) со всеми коммуникациями, а такие предложения большая редкость. Именно поэтому девелоперы стали сами выкупать земли, переводить их в нужное назначение (что очень проблематично), проводить туда коммуникации, межевать, а затем продавать под строительство коттеджей.

Если говорить о средней стоимости готовых домов и коттеджей, то все зависит от степени удаленности места от города, а также об уровне самого поселка, имеющихся в нем коммуникаций и т. д. Цена может варьироваться от 7000 рублей за сотку (без коммуникаций и, скорее всего, сельхозназначения) и до 100 000-200 000 за сотку в готовых коттеджных поселках. В среднем стоимость 1 сотки в строящихся коттеджных поселках составляет 70000-80000 рублей. Но нужно всегда уточнять, что входит в стоимость земли. На практике это может оказаться просто участок земли сельскохозяйственного назначения, который потребует затрат в 20 раз больших, чем составила его первоначальная стоимость, прежде чем он станет пригодным для строительства недвижимости. Или это может быть участок земли, полностью готовый к строительству дома. При покупке загородной недвижимости стоит обращать внимание на несколько важных факторов, влияющих на ее стоимость, а именно: назначение земельного участка (указано в правоустанавливающих документах, которые должны соответствовать требованиям регистрационных органов), имеется ли проект строительства, согласован ли он, есть ли разрешение на строительство, какие имеются на участке коммуникации, как организовано водо- электро- газоснабжение, есть ли ливневки, канализация, огорожена ли территория, какой подъезд на участок Кроме того, для коттеджных поселков необходимо выяснять, какая планируется инфраструктура - магазины, автостоянки, детские площадки, охрана, водные зоны и зоны отдыха и т.д., каким образом будет организовано управление поселком. Как видно, нюансов очень много, и за выбором подходящего земельного участка с целью избежания ошибок лучше обращаться к специалистам рынка недвижимости - профессиональным риелторам.