Доклад Громовой В.Ю. VI ЯРОСЛАВСКИЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОРУМ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Доклад Громовой В.Ю.
VI ЯРОСЛАВСКИЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОРУМ
УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Пленарное заседание
«Власть, финансы, строители, риэлторы:
сотрудничество - основа
для развития рынка недвижимости»
г. Ярославль, 02.12.2011 г.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
В качестве вступления приведем два интересных факта:
1) 17 ноября 2011 г. Международное агентство FitchRatings* повысило долгосрочные рейтинги Ярославской областив иностранной и национальной валюте, а также долгосрочный рейтинг региона по национальной шкале. Прогноз по рейтингам - "Стабильный". При этом были отмечены: хорошие показатели исполнения бюджета Ярославской области, рост экономики региона и валового регионального продукта («ВРП»), способность Правительства области сдерживать рост расходов
* FitchRatings - международное агентство, нацеленное на предоставление мировым кредитным рынкам независимых и ориентированных на перспективу оценок кредитоспособности, аналитических исследований и данных.
2) Ранее, 26 сентября 2011 г. Центр стратегических исследований компании «Росгосстрах» опубликовал данные исследования по потребительской оценке стоимости жилья и удовлетворенности жилищными условиями, проводившегося в крупных и средних российских городах, в т.ч. и в Ярославле.
По уровню удовлетворенности качеством жилья (60 %) Ярославль занял последнее, 36 место среди городов, принимавших участие в исследовании. В среднем по России этот показатель составил 69 процентов.
Лишь 19 процентов жителей областного центра считают приемлемыми цены на жилье.
Более половины ярославцев (58 %) положительно оценили объемы жилищного строительства в городе, однако по этому показателю Ярославль занимает 31 место среди 36 городов, где проводилось исследование.
Попробуем разобраться в текущей ситуации на рынке жилой недвижимости области.
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Начать хочется с жилищного строительства, ведь пополнение рынка новым жильем- один из факторов, оказывающих непосредственное и существенное влияние на рынок жилой недвижимости, причем, как первичный, так и вторичный.
В период с 2000 г. в области наблюдался ежегодный рост объемов ввода жилья. В 2008 г. он достиг 396,9 тыс.кв.м. общей площади. Однако в 2009 г. объем ввода сократился на 5% и составил 376,4 тыс.кв.м. В полной мере кризис в этом вопросе проявился в 2010 г., когда в области было введено лишь 291,5 тыс.кв.м. общей площади жилых домов, т.е. на 22,5 % меньше, чем в предшествующем 2009 году.
Что касается динамики ввода жилья по районам Ярославской области, то, как отметил Губернатор области, наиболее проблемными в этом плане в 2010 г. Были Любимский, Ярославский, Некрасовский, Рыбинский и Даниловский районы, где показатель ввода жилья не дотянул и до 60% от первоначального плана.

Полный текст доклада можно скачать по ссылке.