ООО Агентство недвижимости "Эталон Эстейт"

полный комплекс профессиональных услуг
на рынке недвижимости.

т.:(4852) 32-06-24,
72-10-26, 32-07-55,
73-20-44, 31-56-82

г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20e-mail: [email protected]

Профессиональная ответственность агентства АН «Эталон Эстейт» застрахована на 5 000 000 рублей в ОАО «ВСК»




яндекс.ѕогода

О русской мечте в реальности или жизнь рантье

Среда, 22 февраля 2012

Назад к новостям

Ни в какой другой стране, кроме богатой на чудеса России, столь не менялась ситуация с недвижимостью. Об этом в своей статье для «Собственника» пишет Лада Фишер.

В предыдущие годы, при коммунистическом правлении, жильё гражданам доставалось бесплатно. При этом учитывалось не только количество детей в семье, а и статус будущих владельцев квартиры (так, определённым категориям предоставлялись отдельные комнаты), а также различные ветеранские заслуги и много другое. Люди зачастую рассуждали о потенциальной квартире как-то буднично и без особого энтузиазма: «На двух комнатную не буду соглашаться, ведь нашей семье положено три комнаты». Или что-то похожее на это: «В том районе мы жить не хотим, будем смотреть ещё жильё».

20 лет тому назад - квартиру на машину.

Первые годы нового века ознаменовались никогда ранее не виданным ростом цен на жильё в общем, и на отдельные квадратные метры в частности. Так, за последние двадцать лет жилая недвижимость в среднем поднялась в цене в пятьдесят раз! Кроме того, выросла - и при этом значительно - стоимость аренды. Тем, кому удалось решить квартирный вопрос удачно, то есть с так называемым запасом, посчастливилось опробовать и новую для себя профессию - рантье.

Так вот - если вам досталась от бабушки даже комната в двенадцать квадратных метров, то это даёт право вступить в разноликие ряды представителей данного бизнеса. Как награду, вы получите несколько тысяч рублей. При этом, такой пассивный доход будет поступать вам каждый месяц. Не стоит относиться к этой сумме так уж скептически. Ведь для того, чтобы получить примерно такие же дивиденды с депозита, на банковский счёт необходимо будет положить сумму в несколько сот тысяч!

Однако, как утверждают опытные рантье, с комнатой очень мало возможностей для манёвров. Имеется ввиду, что доход хоть и постоянный, но он настолько мал, что сделать его средством накопления будет сложно. Скорее всего, он станет частью каждодневных трат. Так же необходимо учитывать и непредвиденные расходы, которые обязательно будут - это и косметический ремонт, и замена бытовой техники, и различные сантехнические работы.

Совершенно иная ситуация у тех, чью квартиру можно сдавать посуточно. Обычно, это отдельные квартиры в центре города неподалёку от метро. Стоимость суточной аренды подобного жилья настолько высока, что она может в 2,5-3,5 раза быть выше, что стоимость квартиры в месяц. К примеру, если аренда двух комнатной квартиры в центре города будет составлять около тридцати тысяч рублей в месяц, то подобное жильё можно также сдавать посуточно за 3 тысяч рублей. То есть, если посуточно квартира будет сдаваться каждый день, то итоговая стоимость аренды будет выше в три раза. Чаще всего владельцам жилья не приходится долго заниматься поисками клиентов - основную работу за них сделают агентства недвижимости, хотя за это и придётся отдать около 50% от суммы. Большую сумму - а в крупных городах это может составлять около 15-20 тысяч гривен в месяц - придётся отдать клининговому агентству за уборку жилья. Взамен на это вы получите полностью легальный бизнес, где всё управление на себя возьмут профессионалы, а вы будет просто получать прибыль. Однако следует помнить, что посуточная аренда будет оправдана лишь в том случае, если каждый месяц доход будет не менее 100 тысяч рублей. В противном случае проще и выгоднее сдавать квартиру всё-таки помесячно.

Если же вы являетесь владельцем апартаментов с эксклюзивным интерьером, высота потолков в жилище составляет не ниже 3,5 метров, а размеры комнат не меньше 20 квадратных метров, то можете делать ставку своего бизнеса на людей творческих - фотографов, художников, операторов. В таких квартирах обычно устраивают фотосессии для глянцевых журналов или же снимают сериала. Потому и оплачивают такие площади, ставшие на время пристанище для творчества, весьма и весьма щедро. Требования к апартаментам также будут жёсткие. Высокие параметры важны для получения качественной картинки, как для видео, так и для фото.

В то же время, подобное направление бизнеса крайне не стабильно - ведь проекты рано или поздно заканчиваются, а для следующего ваше жильё может не подойти по каким-то другим требованиям.

Как отмечают ныне социологи, сейчас в России появилась новая каста людей. К ним относят тех, кто сдаёт свою единственную квартиру в Москве или другом крупном городе, а сам уезжает в Юго-Восточную Азию, Доминиканскую Республику, на Гоа на полгода, год или вообще несколько лет. Появившиеся в таких странах русские деревни - привычная реальность. Там круглый год светит солнце, не нужно беспокоиться о зимней одежде и бояться ОРВИ. Российские гости делают выбор в пользу благоприятного климата, моря и доброжелательного окружения. Там они, не дотягивая в России даже до среднего класса, считаются людьми благополучными и состоятельными.

Ведь стоимость аренды даже однокомнатной квартиры в Москве для жителей таких «банановых» республик целое состояние. А сбежавшие от холодной русской зимы и непредсказуемых цен россияне легко могут позволить себе арендовать комфортное жильё и различные развлечения. К услугам русских здесь и традиционный сервис - с высоким вниманием ко всем запросам клиента. Не говоря уже о только свежих и абсолютно недорогих продуктах питания.

В настоящее время социальный статус рантье из России чётко не определён. Для людей старшего поколения - это обычные тунеядцы, которые использую имущество только с одной целью - не работать! Молодёжь же воспринимает рантье, как вольных граждан, которые имеют право выбора - либо работать в России или же предаваться безделью за рубежом. Люди, имеющие право выбора, всегда пользовались уважением. Однако в России ранг и статус человека определяют, в первую очередь, по властным полномочиям и уровню дохода. Чтобы занять своё место на верхних ступенях социальной лестницы, дохода арендодателя, владеющего небольшой квартирой, явно будет мало.

О чём нужно знать будущему рантье?

Итак, вы решили жить только на арендную плату. Тогда запомните следующее:

  • размер оплаты счетов за электричество, воду и газ может увеличиться в несколько раз. Потому позаботьтесь о том, что эти расходы легли на плечи квартиросъёмщиков. В чужой квартиры как-то не принято экономить электроэнергию и воду;
  • не забывайте откладывать деньги на периодичные ремонты, потому не забывайте об амортизации;
  • главный спрос на рынке - на квартиры с наименьшей стоимостью.
    Потому, если решили оставить на стенах ободранные обои, старый кафель, а потолки уже потемнели от времени, то можете не рассчитывать на большую арендную плату.

Участь такого жилья не завидная - низкий ценовой сегмент. Однако от желающих снять её не будет отбоя. В то же время даже минимальный косметический ремонт поможет повысить стоимость жилья как минимум на 50%. И хотя количество желающих снять её значительно снизится, однако это будут люди уже с большим финансовым достатком, а сделанный ранее ремонт окупится в первые несколько месяцев. Кроме большей вероятности того, что квартира в итоге сохранится в хорошем состоянии, у вас появится шанс завязать полезные знакомства. Случаи, когда съёмщик и арендодатель в последствии устанавливали деловые связи, не единичны.

Потому, если у вас есть свободное жильё, не стоит закрывать его на ключ и «консервировать». Рассмотрите несколько вариантом сдачи его в аренду.

 

Для пользователя

Оставить заявку

Оставить заявку на поиск недвижимости

Задать вопрос
Консультации

Вопросы-ответы

Экспресс-оценка жилья

Заявка на оценку жилья

Оставить отзыв
Посмотреть отзывы

Наши партнеры

Спецпредложения

2-комнатная квартира

Тип: Аренда

Вид: 2-комнатная квартира

Адрес: ул. Республиканская, 13 к.2

Подробнее

1-комнатная квартира

Тип: Аренда

Вид: 1-комнатная квартира

Адрес: ул. Александра Невского, 11

Подробнее

2-комнатная квартира

Тип: Продажа

Вид: 2-комнатная квартира

Адрес: пр. Ленина, 17

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес: ул. Сабанеевская, 4

Подробнее

2-комнатная квартира

Тип: Продажа

Вид: 2-комнатная квартира

Адрес: ул. Слепнева, 21

Подробнее

Торговая площадь

Тип: Продажа

Вид: Торговая площадь

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 7

Подробнее

Многокомнатная квартира

Тип: Продажа

Вид: Многокомнатная квартира

Адрес: ул. Слепнева, 35 к.2

Подробнее

3-комнатная квартира

Тип: Продажа

Вид: 3-комнатная квартира

Адрес: пр. Фрунзе, 51

Подробнее

1-комнатная квартира

Тип: Аренда

Вид: 1-комнатная квартира

Адрес: ул. Некрасова, 86

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес:

Подробнее

Наши награды

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2012" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Эталон Эстейт" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи первичного жилья (численностью сотрудников до 15 чел.)"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи жилья по ипотеке"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучший интернет - ресурс по недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая фирма по аренде и продаже коммерческой недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая брокерская компания по продаже первичного жилья 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая управляющая компания 2009"

Конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Москва)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет сайт риэлторской деятельности 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке продажи вторичного жилья 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке жилья 2008"

Агентство недвижимости "Эталон Эстейт": продажа, покупка, аренда, обмен недвижимости в Ярославле и Ярославской области. На нашем сайте можно найти:
новостройки, вторичное жилье, элитные квартиры, земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и многое другое.

© 2007-2018,
ООО Агентство недвижимости
"Эталон Эстейт"

Адрес: г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20
E-mail: [email protected]
Телефоны: 72-10-26, 72-14-80

Качественное создание сайтов в Ярославле - "Оптима Сервис"
Телефон: 73-07-08
E-mail: [email protected]