Комментарий начальника отдела продаж ООО АН «Элитный квартал» в ярославском журнале «Родной город» - май 2012 г.

23.05.2012 г. в редакции газеты «Родной город» состоялся «круглый стол», посвященный юридическим аспектам при сделках с недвижимостью.

Человека, не имеющего образования в юридической сфере и никогда не занимавшегося недвижимостью, приведет в замешательство покупка-продажа дома, квартиры или земли. Разобраться в этих вопросах нам помогли эксперты «круглого стола»: Наталья Бибикова, зам. руководителя Управления Росреестра, Валерий Наумов, директор АН «Золотой ключ», Андрей Демченко, директор АН «Практик», Ирина Демченко, заместитель директора АН «Практик» и Ольга Якунина, начальник отдела продаж АН «Элитный квартал».

На какие документы в первую очередь нужно обратить внимание?

- Если правоустанавливающим документом является договор приватизации, следует внимательно его изучить, - продолжила Ольга Якунина, - так как при приватизации должны быть учтены интересы всех заинтересованных лиц, зарегистрированных на тот момент в недвижимости, особенно если кто-то из них к моменту приватизации еще не достиг 18 лет.

Как передать деньги?

- При осуществлении сделок с недвижимостью нельзя забывать и про налоги, - рассказала Ольга Якунина. - Если человек продает квартиру, которая находится в его собственности более трех лет, то ему не придется платить подоходный налог, если же квартира в собственности менее трех лет, то при продаже во всех без исключения случаях собственнику придется заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей. Но человек может продать квартиру и по той цене, по которой он ее приобретал, в этом случае налога не возникает, так как не возникает дохода, но налоговую декларацию все равно нужно будет подать. При приобретении жилья нужно помнить, что один раз в жизни (после введения нового Налогового кодекса в 2000 году, ст. 220, части второй) человек может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. То есть если человек приобрел недвижимость за 3 млн., то с 2 млн. он сможет вернуть себе 13%, вычитаемых из его зарплаты, а если покупатель приобрел недвижимость, скажем, за 1,5 млн., то только с 1,5 млн. и получит вычет.

- Вы можете передать деньги после подписания договора купли-продажи, - рассказала Ольга Якунина. - При этом в договоре указывается срок, до которого необходимо произвести расчет. После того как покупатель передает полную сумму за приобретаемую недвижимость, продавец сообщает в орган регистрации прав на недвижимость о прекращении залога. Передача денег за приобретенное имущество - один из самых важных и напряженных моментов во всей сделке, поэтому необходимо грамотно это осуществить. Если в сделке в качестве продавца выступает юридическое лицо, то оно должно подтвердить получение денег платежным документом установленной формы. Если сделка происходит между физическими лицами - должна быть правильно оформленная расписка. Могут быть и разные сроки для передачи денег - до подачи документов на госрегистрацию, сразу после подачи документов и после регистрации сделки и перехода права собственности. Деньги могут передаваться с помощью ячейки, либо просто переводом в банке со счета на счет (в безналичной форме), либо наличными. Выбор времени и способа расчета зависит от конкретной ситуации, но каждый имеет свои нюансы и тонкости, которые необходимо учитывать, чтобы не оказаться обманутым.

- Если вы решили обратиться к профессионалам, обязательно нужно заключить договор с агентством, в котором должен быть прописан порядок оказания услуг, предмет договора, стоимость услуг, сроки, ответственность сторон в случае ненадлежащего выполнения договора и другие условия, - советует Ольга Якунина. - Многие клиенты уклоняются от подписания такого договора и просят снизить стоимость услуг, обещая риэлтора «отблагодарить» лично, но это неправильно, так как договор страхует обе стороны - и клиента, и агентство - от неправомерных действий другой стороны.

Читать статью полностью