Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются. Вместе с тем эксперты уверены, что настало лучшее время для приобретения недвижимости за рубежом. Кризис буквально открыл «эльдорадо» выгодных сделок.

Глобальный индекс цен на жилье впервые в своей истории начал снижаться в третьем квартале 2008 года. Цены на недвижимость в Европе и США продолжали падение в течение всего последующего периода и продолжают снижаться сейчас. Поэтому для человека с деньгами, давно мечтавшего о «дальней даче» или вилле, сейчас самое время сэкономить. Для инвестора же – возможность в перспективе преумножить свои капиталы.

Не упустите момент…

Чем текущая ситуация выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости?

Все очень просто: заграничная недвижимость стала доступнее. Если в старые добрые времена дешевые кредиты питали ненасытный спрос на вторичное жилье и инвестиционные проекты, то теперь же правила игры изменились: сегодня не продавец выбирает покупателя, а покупатель продавца. Поэтому девелоперы вынуждены идти на существенные уступки, снижая цены в попытке предотвратить переизбыток предложения.

Кроме того, самые активные инвесторы эпохи «до кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покидают международные рынки недвижимости. Они более не могут позволить себе такие крупные покупки. (Кстати, зарубежные продавцы и сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь русские часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах.) Во многих странах упал и внутренний спрос на недвижимость. Особенно в тех, где довольно жесткие условия выдачи кредитов, притом что цены в последние годы стремительно росли.

К сожалению, кризис выражается не только в падении цен на недвижимость. Увы, ухудшаются, например, условия ипотеки (несмотря на пакеты мер по стимулированию экономики, призванные оживить кредитные рынки): так, в «перегретой» Испании для получения кредита на жилье нерезидентам еще недавно достаточно было обладать 30% требуемой суммы. Теперь гражданину России понадобится накопить как минимум половину тех денег, в которые обойдется выбранное жилье, чтобы получить кредит. Трудно получить ипотеку во Франции и практически невозможно в Италии. Дело в том, что в последней кредит выдают лишь под гарантии строительной компании, если вы покупаете новостройку.

Однако несмотря ни на что, ряд зарубежных банков по-прежнему готов кредитовать российских покупателей недвижимости. А чтобы финансовые проблемы отдельно взятого государства не смогли повлиять на заем, эксперты рекомендуют обращаться за финансированием к международным банкам.

География инвестирования

Какие же страны пользуются наибольшей популярностью у покупателей? И на какие рынки действительно стоит обратить внимание?

Эксперты отмечают, что это в первую очередь Болгария, которая вот уже более девяти месяцев возглавляет рейтинг интереса российских покупателей недвижимости. Правда, с начала этого года наблюдается некоторое уменьшение процента запросов к предложениям в этой балканской стране, но отрыв от ближайшего преследователя по-прежнему очень велик (почти 11%) (схема 1).У тех, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии, есть определенное преимущество – строительные компании начали давать скидки до 20%, рассрочки до трех лет. Подобные бонусы предлагают не только пострадавшие от кризиса застройщики (эти распродают свои комплексы, снижая цену чуть ли не вдвое), но и те, кто просто хочет привлечь больше клиентов в трудное время. А вот недвижимость на первой линии от берега моря дешеветь не будет, так как на нее всегда есть спрос.

Непрекращающийся более полугода рост интереса к недвижимости США вывел рынок недвижимости этой страны на второе место рейтинга (схема 1). Интерес подогревается сообщениями о стабилизации на рынке и росте объемов продаж в некоторых районах. Однако в большинстве штатов продолжает сохраняться тенденция к снижению цен. Так, последний квартал 2008 года и начало 2009 года удвоили процент падения средней цены в США – это значение достигло -8,27% (см. схему «Изменение цен на недвижимость в США за 2008 год» в презентации Родионовой).Только Гавайи и Вермонт сохранили незначительный прирост. Стоит отметить, что предложение объектов недвижимости не соответствует интересу со стороны потенциальных покупателей, поскольку американские риелторы и застройщики пока еще недостаточно активно выходят на российский рынок.

Небольшое снижение интереса к недвижимости Испании (схема 1) обусловлено не самыми лучшими прогнозами относительно состояния рынка жилья. Несмотря на то, что подешевевшая недвижимость курортных районов Испании выглядит довольно привлекательной, ценовое дно на Пиренейском полуострове пока не достигнуто – многие потенциальные покупатели все еще выжидают (см. схему «Изменение цен на недвижимость в Испании за 2008 год» в презентации Родионовой).
Многие рассматривают возможность инвестиций в недорогую недвижимость Германии (см. схему «Изменение цен в крупных городах Германии за 2008 год» в презентации Родионовой).

Интересные данные приводятся в финской газете Helsingin Sanomat. Так, за 2008 год русские купили больше всего объектов недвижимости в Финляндии – 765, чем принесли продавцам прибыль в 95 млн. евро. Однако стабильность рынка недвижимости Финляндии уже пять месяцев подряд снижает его популярность (схема 1). Инвесторы продолжают уделять внимание более «волатильным» рынкам. В начале весны интерес упал и благодаря сезонным изменениям: зимний отдых временно теряет актуальность.
Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже был зафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимо классического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе, в Альпах и на Лазурном берегу. Квадратные метры здесь дороги сейчас и будут только дорожать в дальнейшем: цена в 30-50 тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако даже в этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты по выгодным ценам.

Рост интереса к Черногории обусловлен новым законом, принятым в стране. Он разрешил иностранным гражданам приобретать земельные участки в собственность. Хотя многие эксперты считают, что Черногория – это все же не лучший вариант. Страна не является членом Евросоюза (и перспективы в этом направлении туманны), наличествуют также определенные политические риски, к тому же недавно легитимизирована и активно ведется уплотнительная застройка, а значит, вида на море становится все меньше.
За пределами первой десятки значительно увеличился интерес к Латвии (+0,61%), которая поднялась с 15 на 11 место. Причина - очередной виток падения цен на недвижимость страны в течение первых месяцев 2009 года.

На 0,37% вырос интерес к недвижимости Греции, которая в начале года потеряла четыре позиции. Этот рост обусловлен повышением доступности греческой недвижимости: некоторые застройщики сегодня предлагают скидки до 40%.
Покупка для души и выгода для кармана

Русские расценивают зарубежную собственность, прежде всего, как престиж и маркер своего места в обществе. Еще, конечно, как вложение капитала. Причем в рынок, традиционно воспринимаемый россиянами как наиболее надежный. Что ни говори, а недвижимость она и в Африке недвижимость. В отличие от невесомых бумажек, пусть даже и «ценных».

Немаловажный факт: при желании купить домик где-нибудь на побережье или в Европе не многим сложнее и отнюдь не дороже, чем приобрести квартиру в нашем областном центре. А насколько лучше звучит: «Я владелец виллы в Испании», чем обыденное: «У меня коттедж под Ярославлем». И денежные вложения сопоставимые.

Кроме того, ваши загородные апартаменты потребуют расходов на ремонт и долгой возни с оформлением в собственность, а домик на берегу теплого моря, как правило, продается в состоянии «под ключ».

Если объект покупается «для себя», тип приобретаемого жилья зависит скорее от категории покупателя. Так, по словам экспертов, молодые клиенты (до 35 лет в среднем) покупают, как правило, небольшие и недорогие студии, реже – двухкомнатные апартаменты. Клиенты старшего возраста, в среднем от 30 до 45 лет, предпочитают 2- или 3-комнатные апартаменты, нередко интересуются домами. Самые дорогие объекты покупают, как правило, люди после 45-50 лет, часто для будущего проживания на пенсии.

Однако «вторым домом у моря» для летнего отдыха или проведения безоблачной старости интерес наших соотечественников к зарубежной недвижимости не исчерпывается. «Зарубежка» по-прежнему остается выгодным капиталовложением. Правда, инвестиционная составляющая несколько изменила вектор: на смену вопросу, где можно больше заработать, приходит - где можно надежней сохранить вложенные средства?

Конечно, говорить об окупаемости вложений в зарубежную недвижимость имеет смысл, если цены растут непрерывно, как было еще два года назад. Однако сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.

Решать вам: ждать роста цен, либо не ждать и сдавать недвижимость в аренду, получая дополнительный доход.

Правила разумного инвестирования

Если говорить о вложении средств с точки зрения инвестиций, а не собственного использования, то всегда интереснее вложить деньги в строящийся проект, поскольку новые дома возводятся с использованием современных технологий и материалов, зачастую обладают хорошей внутренней инфраструктурой.

Хорошо вкладывать денежные средства в недвижимость у моря, озер или в горах, где цены всегда достаточно стабильны, так как это курортные, а значит, всегда привлекательные места.

Кроме того, приоритет стоит отдавать тем странам, где можно получить стабильный рентный доход от туристов.

Если же вы покупаете недвижимость для себя, то в данном случае можно отдать предпочтение вторичному жилью, так как данный сегмент рынка в ряде стран (в отличие от России) дешевле новостроек. К тому же вы избавите себя от проблемы с затягиванием сроков сдачи объекта.

Вместо заключения

Не покупайте зарубежную недвижимость самостоятельно, выберите достойное агентство, у которого есть опыт в этой сфере, наработанные связи с зарубежными строительными компаниями и агентствами недвижимости.)

При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Однако важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо.

Поэтому следует досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими, тщательно проработать вопросы по процедуре покупки недвижимости и ее юридические особенности в той или иной стране.

Также надо помнить, что вам предстоят дополнительные расходы при оформлении недвижимости в собственность, в частности, уплата определенных налогов и пошлин.

И не забывайте, что профессиональное содействие во всех этих вопросах вам могут оказать квалифицированные специалисты агентства, через которое вы недвижимость покупаете.

«ЭК» в свою очередь будет регулярно знакомить вас с зарубежными рынками недвижимости. Сегодня речь пойдет о двух довольно экзотических и одновременно перспективных направлениях – Египте и ОАЭ. Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости этих стран, а также практическими рекомендациями покупателям делятся наши эксперты, имеющие большой опыт работы по данным направлениям.

Для пользователя

Оставить заявку

Оставить заявку на поиск недвижимости

Задать вопрос

Консультации

Вопросы-ответы

Экспресс-оценка жилья

Заявка на оценку жилья

Оставить отзыв

Посмотреть отзывы

Наши партнеры

Спецпредложения

Земельный участок

Тип: Продажа

Вид: Земельный участок

Адрес: Молодежная

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес:

Подробнее

Гараж

Тип: Продажа

Вид: Гараж

Адрес: ул. Советская, 6

Подробнее

Торговая площадь

Тип: Продажа

Вид: Торговая площадь

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 7

Подробнее

Наши награды

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2012" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Эталон Эстейт" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи первичного жилья (численностью сотрудников до 15 чел.)"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи жилья по ипотеке"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучший интернет - ресурс по недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая фирма по аренде и продаже коммерческой недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая брокерская компания по продаже первичного жилья 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая управляющая компания 2009"

Конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Москва)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет сайт риэлторской деятельности 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке продажи вторичного жилья 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости 2008"

Агентство недвижимости "Эталон Эстейт": продажа, покупка, аренда, обмен недвижимости в Ярославле и Ярославской области. На нашем сайте можно найти:
новостройки, вторичное жилье, элитные квартиры, земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и многое другое.

Адрес: г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20
E-mail: [email protected]
Телефоны: 72-10-26, 72-14-80

Качественное создание сайтов в Ярославле - "Оптима Сервис"
Телефон: 73-07-08
E-mail: [email protected]