Каждый год в собственные дома переезжают тысячи россиян. И еще большее количество задумывается о том, что надо сделать, чтобы покинуть свои бетонные муравейники. Решив обзавестись собственным домом, человек обычно не до конца представляет себе все разнообразие задач и проблем, которые ему предстоит решить. Что же, попробуем разобраться.

Когда финансы поют романсы

Строительство дома, как правило, начинается с оценки заказчиком своих финансовых возможностей и формулирования четких требований к будущему дому. В Москве стоимость строительства коттеджа под ключ в зависимости от сложности проекта и материалов составляет около 30 тысячи рублей за квадратный метр. В нашем регионе цены повыше; в целом загородный дом, пусть даже очень скромный, обойдется дороже, чем квартира в многоэтажном доме. Однако это не значит, что у людей с невысоким достатком нет шансов приобрести собственный домик. Все большую популярность в России приобретают таун-хаусы, то есть малоэтажные коттеджные секторы в ближайшем пригороде. Плюс таун-хаусов в том, что это своеобразная комбинация городской и загородной жизни, позволяющая использовать все преимущества и того и другого. За городом мы ценим чистый воздух, спокойствие, при этом для нас важны близость к городу, городской комфорт и городские удобства. Вот эта средневзвешенная составляющая жизни, то, что называют золотой серединой, и воплощается в таун-хаусах. Как правило, эти комплексы образуют замкнутый контур, и близкое располагаются друг к другу. Что и обусловливает их меньшую стоимость по сравнению с обособленно стоящим домом. Площадь коттеджа в таун-хаусе без учета гаража и технических помещений составляет 80 - 150 кв. метров. Стоимость их соразмерна цене квартиры в новом многоэтажном доме.

Если у человека не хватает собственных средств на приобретение жилья, он может взять кредит. В нашем регионе банки предлагают свыше 100 ипотечных программ. Разобраться в обилии предложений довольно сложно, поэтому лучше предварительно проконсультироваться со специалистами и пообщаться со знакомыми и знакомыми знакомых, которым уже приходилось пользоваться заемными средствами.

– Основной критерий выбора, это, конечно, доступность кредита в плане низкой процентной ставки, – говорит региональной директор банка КИТ Финанс Сергей Цымбалов. – Ее величина может колебаться от 10 с небольшим до 17 процентов годовых в рублях. Необходимо обратить внимание на величину комиссии за выдачу кредита. Она бывает как фиксированной, так и рассчитывается, исходя из суммы кредита (некоторые банки берут до 1,5 процентов от суммы кредита).

При выборе банка всегда стоит внимательно изучить условия договора, обратить внимание на все возможные комиссии и дополнительные сборы, а также условия выдачи кредита. Новичку лучше прибегнуть к помощи профессионалов в лице риэлторских фирм, агентств недвижимости, ипотечных брокеров, которых в нашем городе сейчас довольно много.

Страшный монстр бюрократ

После того как решен вопрос с инвестициями, приобретен и оформлен надлежащим образом земельный участок, вы, наконец, подходите к самому волнующему вопросу – проектированию и строительству дома. Только не обольщайтесь, что теперь все пойдет как по маслу. Имея на руках межевое дело и все необходимые документы, удостоверяющие вашу собственность на землю, вы сталкиваетесь с несокрушимым монстром под названием «государственная бюрократическая машина», и все ваши радужные мечты о милом домике на берегу озера подвергаются серьезной угрозе рассыпаться в прах. Некоторые ярославцы вообще уверены, что в нашей области получить разрешение на индивидуальное строительство просто нереально. Сначала вы ждете разрешения от районного архитектора или территориальной администрации на сбор технических условий. Ожидание может затянуться на недели и месяцы, потому что про ваши бумаги могут забыть, а то и просто потерять их.

После получения разрешения приготовьтесь к долгим, изнурительным хождениям по кабинетам. В перечне, как правило, до 20 с лишним согласующих организаций, среди которых несколько энергетических ведомств, комитет по охране окружающей среды и даже совершенно непонятный ТУФС по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Ярославской области. Обойдя все кабинеты, отстояв огромные очереди, вы проникнетесь поистине глубокой благодарностью к государству, которое так печется о вашем благополучии. И к энергетикам, которые могут забраковать существующую линию и предложить вам проект новой на несколько десятков тысяч. Возможно, возникнут проблемы и с подключением к другим коммуникациям.

Так что наш совет: лучше действуйте через доверенное лицо или фирму. Это несколько облегчит ваш карман, зато сбережет кучу нервных клеток. В противном случае готовьтесь пройти огонь, воду и медные трубы.

Кому доверить стройку?

Итак, вы, наконец, подошли к самому интересному - проектированию и строительству. Представления об идеальном жилье у разных заказчиков будут серьезно различаться: то, что одному жизненно необходимо, другому может показаться бессмысленной тратой денег. Кому-то нужны 3 санузла, а кому-то – 2 спальни. Один пожелает оборудовать в своем доме музыкальную студию, другой – бассейн.

И потому вам предстоит выбрать между индивидуальным и типовым проектами коттеджа.

Индивидуальное проектирование – довольно сложный процесс, включающий в себя несколько ответственных этапов. На первом из них заказчик самостоятельно (или вместе с архитектором) в общих чертах определяет особенности будущего строения. Иногда исходным пунктом для проектировщиков выступает сделанный от руки рисунок или изображение приглянувшегося дома. В том случае, если на этой стадии разрабатывается целая серия эскизов, речь идет уже об эскизном проекте, отличающемся детальной проработкой архитектурных чертежей. Стоимость эскизного проекта зависит от конкретного технического задания заказчика, а также сложности проектируемого дома и оценивается примерно в 1/5 от общих затрат на строительство.

Таким образом, к основным отличиям индивидуального проектирования относятся:

- разработка проекта в соответствии с пожеланиями заказчика (если планируемые размеры коттеджа очень велики, это, практически, единственно правильный вариант);

- возможность после проектирования (за отдельную плату) привлечь архитектора, который будет выполнять авторский надзор за строительством;

- необходимость постоянного присутствия и участия в процессе (встречи с архитектором для утверждения этапов);

- длительные сроки разработки проекта - от 1 месяца до 1 года;

- стоимость индивидуального проектирования в несколько раз выше стоимости типового проекта (от 25 до 100 $ за м2 общей площади).

Типовой проект позволяет заказчику сэкономить не только материальные средства, но и время, затрачиваемое на весь строительный процесс. Широкий выбор и возможность адаптации готового проекта к индивидуальным требованиям делают его особенно привлекательным в глазах заказчика. Еще одним аргументом в пользу такого проекта выступает надежность: дома по ним строились неоднократно, а значит, все дефекты были устранены. Тем не менее, все плюсы типового проекта могут превратиться в минусы, если строительство дома будет осуществляться фирмами, не имеющими опыта работы с подобными объектами. Поэтому так необходимо с особым вниманием относиться к выбору строительной компании, реализующей проект на практике.

Итак, характеристики типового проекта:

- отсутствие эксклюзивных образцов, которое компенсируется предложением большого количества разнообразных проектов (различающихся по площади, внешнему виду, используемым в строительстве материалам);

- возможность доработки внутренней планировки и других элементов дома в соответствии с индивидуальными требованиями, что обходится заказчику дешевле разработки отдельного проекта;

- необходимость привлечения опытной компании;

- небольшие сроки от момента принятия решения о выборе проекта до начала строительства;

- наличие уже реализованных объектов, уверенность в выполнимости проекта.

Заказчику не стоит забывать о том, что при выборе проекта чрезвычайно важным является фактор местности, на которой будет осуществляться строительство. По объективным причинам различные варианты местоположения, размер участка и ландшафт предъявляют особые требования не только к архитектуре, но и даже внутреннему дизайну проектируемого дома

Выбор подрядчика, конечно, задача не из легких. Конечно, разумнее всего будет прибегнуть к услугам компании, которая уже зарекомендовала себя на строительном рынке - с современной технической базой и высокопрофессиональном коллективом. Желательно, чтобы она специализировалась на строительстве коттеджей и домов малой этажности и осуществляла проектирование и строительство в комплексе со всеми инженерными сетями, включая системы автономного водоснабжения, отопления, канализации и устройством охранных систем.
Необходимо помнить, что строительство коттеджа не ограничивается стенами и крышей, дом оснащается современной аудио- и видео аппаратурой. Желательно, чтобы все оборудование (от видео наблюдения до погодозависимого регулирования отопления) сводилось в единый комплекс, позволяющий минимизировать расходы по эксплуатации дома.

Одним словом, если вам повезет, и вы грамотно выберете проектную и строительную компанию, можно считать, что вы стартуете удачно и финишная прямая не за горами.

Домик лубяной или ледяной?

Сейчас на рынке представлено огромное разнообразие строительных материалов – от традиционного кирпича до пенобетона и газобетона.

Каменные более престижны, долговечны и обладают архитектурной выразительностью. К тому же они не горят. Эти плюсы выливаются в один большой минус - кирпичные дома достаточно дороги. Кроме этого, они не подходят для временного проживания. Если такой дом какое-то время не отапливается, то в нем становится холодно и сыро. Чтобы хорошо прогреть кирпичный дом, нужен не один день, и, скорее всего, тепло станет как раз тогда, когда вы соберетесь уезжать. Чтобы избежать этого, можно поддерживать тепло в автоматическом режиме.

Деревянные дома считаются менее выразительными по архитектуре (хотя если вспомнить русское деревянное зодчество, то в этом можно усомниться) и, конечно же, легко воспламеняются. Тем не менее, деревянных домов строится всё больше и больше из-за их относительной дешевизны и экологически благоприятных для человека условий проживания. Такое жилье меньше «выстуживается», а прогревается быстрее, чем каменные «пенаты». В деревянном коттедже нет ощущения сырости, так как дерево «дышит», то есть позволяет влаге, находящейся в помещении, выходить наружу. Да и сама атмосфера в помещении, наполненном ароматом хвои, а также солнечные теплые тона деревянных стен позволят расслабиться и отдохнуть от городской суеты.

В последнее время все большей популярностью пользуются дома из бруса. Они давно эксплуатируются за рубежом, а сегодня становятся модными и в России. Современные технологии позволяют строить деревянное жилье, ничем не уступающее кирпичным или бетонным коробкам. Кроме того, брусовые дома легковозводимы и обходятся дешевле аналогов из пеноблока и кирпича.

Если вы так и не смогли выбрать между деревом и камнем, некоторые специалисты советуют не ломать голову и совместить экологичность и дешевизну деревянных домов с огнестойкостью, прочностью и архитектурной выразительностью кирпичных. Такие комбинированные дома с давних пор строят в Поволжье и на Русском Севере.

В нижней, несгораемой части размещаются помещения, требующие особенной защиты от огня. Как то: гараж, мастерская, баня-сауна, котельная, каминный зал. Здесь же могут обосноваться спортивный зал, кухня, прачечная, гардероб. Стены в этой части дома обычно выполняют из кирпича со штукатуркой или облицовкой, а также из пенобетонных или других ячеистых бетонных блоков. Кстати, стены из пеноблоков по теплотехническим показателям гораздо ближе к деревянным, чем кирпичные. На верхних этажах и на мансарде размещаются спальные комнаты, детские, игровые, рабочие кабинеты. Таким образом, получается максимально удобное сочетание в одном доме как пожарной безопасности, так и экологической пользы.
Несколько особняком в нашем регионе, да и в целом по стране, стоят пока каркасные дома. Хотя, как считают некоторые специалисты, за технологиями, основанными на сборке зданий из деревянных или металлических конструкций, большое будущее. За счет невысокой цены и коротких сроков сборки себестоимость каркасных домов значительно ниже, а по качеству, экологичности, возможности архитектурных изысков, такие сооружения не уступают, а по теплоизоляционным свойствам даже превосходят дома, построенные на основе всех вышеперечисленных материалов.

Комментарий эксперта.

Региональной директор банка КИТ Финанс Сергей Цымбалов

Пока еще в наш регион не пришел бум индивидуального строительства. Ярославцы не торопятся вкладывать деньги в частные жилые дома. Хотя, скорей всего, в связи с новой политикой государства в области малоэтажного строительства, через год-другой и в нашем регионе ситуация кардинально изменится.

В любом случае, при недостатке средств, гражданин будет вынужден обратиться в банк или кредитную организацию за получением кредита. Сейчас ипотечными программами занимаются около двадцати ярославских банков. Кредит можно получить на очень большой срок (до 30 лет).

В нашем банке он рассчитывается путем вычитания из числа 75 (это предельный возраст заемщика) величины возраста клиента. Так, 50-летний человек может рассчитывать на продолжительность кредита до 25 лет, а люди младше 45 могут брать ипотечный кредит до 30 лет. В любом случае клиент сам определяет, какой срок кредита ему наиболее удобен.

Что касается ставки кредитования, то у нас она варьируется от 10,75 до 12,75 процента в рублях и от 9,75 до 11,5 процента в валюте. По программе «Долгосрочный стандарт» процентная ставка составляет 10,75 процента в рублях. Плюс единовременный взнос 5 тысяч рублей независимо от суммы кредитования. Многие банки действуют по иной схеме. Ни в коем случае при выборе банка не забывайте уточнять, помимо величины процентной ставки, размер единовременных и ежемесячных комиссий, таких, например, как за открытие счета, ведение счета и т.п. Советую внимательно изучать условия договора и обращать внимание на возможные дополнительные банковские «поборы». Также обращайте внимание, выдает ли банк деньги в день сделки или необходимо ждать ее регистрации, не забывайте, что продавцу недвижимости удобнее получить их именно в день сделки. Это очень важный момент, поскольку, как правило, продавцы сталкиваются с длительным сроком выдачи средств для ипотечных заемщиков и предпочитают иметь дело с иными покупателями.

И еще один нюанс: на ярославском рынке наша компания одна из немногих предлагает программу отсрочки платежа первоначального взноса. Если клиент не имеет необходимых средств для первоначального взноса на данный момент, мы предоставляем ему возможность выплатить их в течение последующих 6 месяцев.

В любом случае, целесообразней приобретать жилье по ипотечному кредиту, поскольку темпы роста цен на недвижимость значительно выше процентных ставок по ипотечному кредиту.

Комментарий эксперта.

Директор ООО СК «Спецпромстрой» Алексей Степанов.

– В 30-е годы прошлого столетия в Америке начал осуществляться национальный проект по обеспечению жителей доступным жильем. Он был успешно реализован благодаря массовому строительству по новой технологии, основанной на сборке зданий из деревянных или металлических каркасов.

К сожалению, ни в России, ни конкретно в нашем регионе эти технологии не получили широкого распространения. Народ пока присматривается. Пока думает, стоит ли доверять этим легким домам, можно ли предпочесть их бронированным стенам привычных каменных домов.

Как утверждают специалисты, стены зданий из легких металлоконструкций обладают максимальным коэффициентом теплоизоляции. Утеплитель такого здания толщиной 20 см аналогичен по теплоизоляционным качествам полутораметровой кирпичной стене.

Такой дом достаточно протопить электрическим котлом всего час-два в сутки. К тому же он полностью экологичен, поскольку собирается из «дышащих материалов». Базальтовая вата представляет собой природный материал – расплавленную магму, оцинкованный каркас не подвержен коррозии и ржавчине, а гипсокартон изготовлен по уникальной финской технологии, предусматривающей полную чистоту материала. Кроме того, по желанию заказчика можно отделать внутри стены деревом, а фасад – кирпичом. Тогда психологически человек будет чувствовать себя как в традиционном доме.

Еще одно преимущество такого жилья – оно не требует сложного тяжелого фундамента. И достаточно быстро собирается. Под ключ оно сдается в течение четырех месяцев. Цена одного квадратного метра около 600 долларов.

Наша компания работает с материалами, изготовленными по шведским технологиям, адаптированными к суровым климатическим условиям. Дома из легких стальных металлоконструкций успешно эксплуатируются на Сахалине и в Архангельской области.

Если вам необходим красивый легкий функциональный современный дом – обращайтесь в СК «Спецпромстрой» по телефону 200-360.

Для пользователя

Оставить заявку

Оставить заявку на поиск недвижимости

Задать вопрос

Консультации

Вопросы-ответы

Экспресс-оценка жилья

Заявка на оценку жилья

Оставить отзыв

Посмотреть отзывы

Наши партнеры

Спецпредложения

Земельный участок

Тип: Продажа

Вид: Земельный участок

Адрес: Молодежная

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес:

Подробнее

Гараж

Тип: Продажа

Вид: Гараж

Адрес: ул. Советская, 6

Подробнее

Торговая площадь

Тип: Продажа

Вид: Торговая площадь

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 7

Подробнее

Наши награды

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2012" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Эталон Эстейт" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи первичного жилья (численностью сотрудников до 15 чел.)"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи жилья по ипотеке"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучший интернет - ресурс по недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая фирма по аренде и продаже коммерческой недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая брокерская компания по продаже первичного жилья 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая управляющая компания 2009"

Конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Москва)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет сайт риэлторской деятельности 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке продажи вторичного жилья 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости 2008"

Агентство недвижимости "Эталон Эстейт": продажа, покупка, аренда, обмен недвижимости в Ярославле и Ярославской области. На нашем сайте можно найти:
новостройки, вторичное жилье, элитные квартиры, земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и многое другое.

Адрес: г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20
E-mail: [email protected]
Телефоны: 72-10-26, 72-14-80

Качественное создание сайтов в Ярославле - "Оптима Сервис"
Телефон: 73-07-08
E-mail: [email protected]