В преддверии празднования 1000-летия многие ярославцы жаловались, что по городу невозможно ходить и ездить. Проезжие дороги и даже тротуары были перегорожены, велось строительство. Казалось бы, облик города совсем скоро должен был принять новые очертания. Но на поверку строительный бум вылился в видимые формы лишь для объектов точечной застройки особой общественной значимости - парков, центров (культурных и прочих), проспектов и набережных. Изменения в жилищном фонде, если и есть, то малозаметны. «ЭК» проанализировал законодательную базу, официальные данные строительного комплекса, статистические данные по «вторичке» и попытался разобраться, изменятся ли ярославские жилые кварталы через несколько лет.

Все прописано - живи человек!

В России на сегодняшний день реализуется предложенный Владимиром Путиным приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Именно этот проект призван изменить жилищные условия обычных граждан. Каким же образом должны происходить долгожданные изменения?

Предполагается, что государство будет сокращать административные барьеры, совершенствовать процедуры предоставления земельных участков под застройку, оказывать помощь в реализации крупных инвестиционных проектов, а также предоставит государственные гарантии по кредитам на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой и будет субсидировать процентную ставку по таким кредитам. Не забыта и целевая помощь: в планах правительства - поддержка молодых семей в приобретении квартир и строительстве индивидуального жилья на собственные средства или с помощью ипотечных жилищных кредитов. Муниципалитеты увеличат объемы предоставляемого социального жилья ветеранам и инвалидам. Военнослужащим предоставят субсидии на приобретение жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Предусматриваются также законодательные меры по ипотеке и малоэтажному строительству, цель которых та же – улучшение жилищных условий.

На практике все эти прописанные меры должны вылиться в строительство нового жилья и реструктуризацию старого жилого фонда (ремонт или расселение), что в конечном итоге и поменяет облик того города, который мы видим ежедневно, - города жилых построек и дворов. На городском уровне ярославскими властями принят и реализуется целый ряд программ, отвечающий генеральной линии центра. Рассмотрим некоторые из них, выполнение которых видно невооруженным глазом.

Ветхий, но крепкий

Пожалуй, самая насущная и долгожданная для многих ярославцев - это долгосрочная целевая программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля». Данная программа по сути своей не новая, она является продолжением аналогичной программы, действовавшей в Ярославле в 2006–2008 годах. Ответственный исполнитель текущей программы - департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля.

По большому счету, попасть под действие этой программы не мечтают лишь жители новостроек и элитных сталинских построек в центре города. Все остальные жаждут улучшений, о чем, к примеру, свидетельствуют данные Фонда «Общественное мнение», согласно которым только 2% опрошенных россиян заявили, что считают идеальным жильем свой нынешний дом или квартиру. Но, несмотря на повальное стремление к светлому будущему, претендовать на расселение в рамках государственной программы могут немногие. Вот, например, какая категория жилья описывается в ярославской программе как непригодная для проживания: «Наибольшую долю непригодного для проживания жилищного фонда составляет малоэтажное (до 3 этажей) жилье, занимаемое на условиях социального найма и являющееся муниципальной собственностью». Можно предположить, что идеальные претенденты на расселение проживают в двух-трехэтажных строениях, проще говоря «бараках», желательно - неприватизированных. В этом отношении Ярославлю еще далеко до московских темпов, где под расселение не первый год попадают «дома первых массовых серий», в народе именуемые «хрущевками». Впрочем, большинство россиян даже и не надеются на переезд в новое жилье: лишь 2–3% наших сограждан оценивают перспективу улучшения своих жилищных условий как реальную в течение ближайших лет.

Хорошо и быстро расселяются лишь те дома, которые представляют интерес для потенциальных инвесторов (сам дом или место, где он находится). Шанс на удачное и быстрое расселение также выше у тех жильцов, чей ветхий дом находится в центральной части города. У остальных - вариантов гораздо меньше. При этом из центра города большинству переселенцев придется переехать в спальные районы.

Планы

При этом одного только ветхого малоэтажного муниципального жилья в Ярославле немало, о чем говорит хотя бы список тех домов, которые уже признаны непригодными для проживания. В планах у властей города - ликвидировать или реконструировать 133,9 тыс. кв. м ветхого жилья и переселить 3434 семей на пригодные для жизни 174,1 тыс. кв. м. План этот, разумеется, не одномоментный, а реализуемый в несколько этапов.

Наименование этапа	Сроки		Объем ликвидируемого непригодного для проживания жилищного фонда (тыс. м²)	Объем жилья, предоставляемого для переселения (тыс. м²)
1 этап	2009 г.		16,2	21,1
2 этап	2010–2011 гг.		117,7	153,0
Всего		2009–2011 гг.	133,9	174,1

Судя по отчетности, представленной на официальном сайте мэрии, план выполняется. Так, в 2009 году были полностью расселены 23 дома (общей площадью 6,9 тыс. кв.м) и частично - 28 домов (общей площадью 16,8 тыс.кв.м). Судя по статистике, похожими темпами идет расселение и в нынешнем году. За 6 месяцев 2010 года 11 домов расселены полностью и 22 дома частично (всего расселено 7 741,9 кв. м жилья), а значит, улучшили свои жилищные условия 184 семьи.

К сожалению, для того, чтобы узнать, какие именно дома расселены, требуется отправить в мэрию специальный запрос, хотя, казалось, информация о расселении должна быть, в первую очередь, доступна обычным горожанам, для которых любые подвижки в реконструкции жилого фонда не пустой звук, а еще один шаг на пути к долгожданному переезду. Зато известно, что в 2009 году улучшили жилищные условия 527 семей, а расселение аварийного жилья проводилось в построенные жилые дома по улицам: 1-я Тормозная, Кавказская, Звездная (3 дома), Индустриальная, Алмазная, Громова и Ленинградский проспект.

Очевидно, что, в каких бы районах города не расселялось ветхое жилье, прирастать социальным новостроем будут «спальные» блоки. В этом отношении Ярославль развивается, как и большинство российских крупных городов. Зато судьба и облик расселенных районов может складываться по-разному. Есть жилые дома и помещения, которые не могут быть восстановлены (в том числе по причине экономической нецелесообразности), и на их место придут современные постройки. В то же время часть жилых домов и помещений подвергнутся реконструкции, после которой либо станут пригодными для проживания, либо будут переведены в нежилой фонд. Последние варианты актуальны, как правило, для исторической части города.

Финансирование

Реализация программы расселения ветхого жилья, как и любого другого крупнозатратного проекта, целиком и полностью упирается в источники финансирования. Общий объем финансирования программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля» осуществляется за счет средств федерального, областного и городского бюджетов, а также за счет внебюджетных источников и в целом требует затрат на сумму в 4,689 млрд. руб.

Насколько достаточной является эта сумма, зависит от выкупной цены жилья для расселения. Так, например, на 2008 год власти города определяли эту стоимость в размере 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Даже с учетом кризиса, цена выглядит заниженной. Для сравнения можно посмотреть данные по «вторичке» за 2009-2010 годы, когда цены на жилье, по сравнению с 2008 годом, выросли не намного. При этом нужно помнить, что вторичное жилье даже дешевле нового, куда чаще всего и расселяют жителей ветхих домов.

Стоит отметить, что на сегодняшний день цена за квадратный метр не падает до 35 тысяч рублей ни в одном районе города.

Влияние реальной рыночной цены на жилье требует от властей постоянной корректировки действующих проектов по расселению и поиска дополнительных средств. Так, в июле текущего года стало известно, что Правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Ярославской области на получение средств фонда. Ярославской области будет перечислено 259,1 млн. руб. на расселение аварийного жилья. Они будут направлены на переселение граждан из 24 аварийных домов. В порядке софинансирования данной программы регион добавит 31,33 млн. руб. По данным мэрии г. Ярославля, в итоге условия проживания сможет улучшить 651 человек.

Аналогичная проблема с занижением цены жилья касается и других жилищных программ. Денег, выделяемых по ним, порой не хватает даже на 1-комнатную квартиру в городе. В итоге людям, чтобы воспользоваться государственной помощью и при этом реально улучшить свои жилищные условия, надо искать дополнительные деньги, чтобы добавить их к той сумме, которую выделяет государство.

Впрочем, городской бюджет и федеральные программы не единственный, а часто и последний источник для проведения расселения ветхого жилого фонда. Во многих российских городах широко распространена практика, при которой городское правительство предлагает аварийно-ветхие кварталы инвесторам. Те, в свою очередь, занимаются обновлением полученных территорий «волновым методом» - как делается уже несколько лет в Москве. Это означает, что каждый конкретный дом под снос сначала расселяют, потом сносят, а на его месте строят новое здание.

Прогнозы

Тем не менее действительность пока такова, что реальные темпы строительства и реконструкции по стране пока отстают от скорости старения домов. При существующих темпах строительства, да еще с учетом возможных экономических кризисов, процесс реконструкции ветхого и аварийного жилья может растянуться на десятилетия. А к этому моменту можно будет браться за сегодняшние новостройки.

Уже сейчас многие жители уверены, что в реальности аварийных домов значительно больше, нежели официально признано. А потому и темпы реконструкции города должны быть значительно выше. Однако официально признать ветхие дома аварийными нельзя. Стоит поставить чиновнику автограф под документом о техническом состоянии жилого дома, как возникает следующая проблема – переселение людей, причем в четко установленные законом сроки. А если некуда переселять, значит, и приступать к расселению невозможно.

Не расселение, так ремонт

Но расселение не единственный способ улучшить жилищные условия людей и преобразовать жилищный фонд города. Департаментом городского хозяйства мэрии разработана и выполняется долгосрочная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Ярославля» на 2010 год. Программа не предусматривает проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, относящихся к категории ветхих, непригодных для проживания, аварийных, подлежащих сносу. Ее цели - улучшить техническое состояние многоквартирных домов и стимулировать жильцов на создание института собственников жилья.

Иначе говоря, программа способствует увеличению доли многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), поскольку предлагает таким домам софинансирование в ремонтных работах. Для мэрии это хорошая возможность разделить ответственность за содержание городского жилого фонда с собственниками, а для собственников участие в данной программе - зачастую единственный шанс отремонтировать свой дом.

Что же конкретно предлагается собственникам домов, требующих ремонта? Для получения финансовой помощи в ремонте собственникам помещений в многоквартирных домах, членам ТСЖ, а также жилищных и жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов необходимо на общих собраниях принять решение об участии в программе и долевом финансировании за счет собственных средств в размере не менее пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Средства из Фонда выделяются для проведения капитального ремонта в одном многоквартирном доме один раз и только на те многоквартирные дома, управление которыми осуществляется ТСЖ, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. При этом в дальнейшем собственник обязуется содержать принадлежащее ему имущество самостоятельно.

Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом уточняется по итогам проведения экспертизы сметной документации государственным автономным учреждением Ярославской области «Государственная экспертиза в строительстве». В этом году норматив для ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах составляет 4609 рублей.

Надо сказать, что данная программа не менее дорогостоящая, чем программа по расселению жилья. Общая потребность в финансовых средствах на ее реализацию -
191907,369 тыс. руб.,в том числе: 16000 тыс. руб. - средства бюджета города,
16 000 тыс. руб. - средства областного бюджета, 150312 тыс. руб. - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и 9595,369 тыс. руб. -
внебюджетные средства (от ТСЖ и других форм объединения собственников помещений в многоквартирных домах), в том числе 5000 тыс. руб. - средства городского бюджета (для тех помещений, которые находятся в муниципальной собственности).

В 2010 году, юбилейном для города, в плане ремонта особенно повезло центральным улицам и стоящим на них домам. В реестр домов, предназначенных для ремонта попали: Волжская набережная (61), Которосльная набережная (30), пр-т Ленина (32, 35/88, 37/73, 55а, 59), , пр-т Октября (28, 37/26, д. 39), ул. Большая Октябрьская (100/62, 122, 126, 57, 61), ул. Победы (3), ул. Пушкина (3а), ул. Революционная (14), ул. Свободы (52/39, 54/38, 56/35), ул. Угличская (1/51).

Нужно сказать, что сама процедура попадания в данную программу, по словам людей, имеющих подобный опыт, очень сложная и требует от собственников жилья изрядного запаса терпения, поскольку придется пройти трудный путь и оформить много документов, а также соблюсти все требования и тонкости, необходимые для участия в программе. Иногда, как отмечают горожане, с момента первой подачи документов до выделения денег проходит до двух лет. При этом каждый раз выясняются новые обстоятельства, требуются дополнительные документы или переделываются уже подготовленные.

Если дом большой, то переделывать документы крайне непросто. При этом собственникам дома нужно еще соблюсти все процедуры по освоению выделенных средств: провести конкурс среди подрядчиков, выбрать победителя и пр. Одним словом, процесс попадания в программу и освоения бюджетных средств совсем не прост.

По словам жителей города, власти подгоняли ТСЖ уложиться с ремонтом домов до 1000-летия, причем сами рассматривать документы и принимать необходимые решения не торопились, что в итоге, безусловно, сказалось на качестве проведенного ремонта. Часто при ремонте фасадов денег хватало только на ремонт лицевой части дома. Сейчас в центре города есть много домов, которые покрашены только с лицевой стороны, или покрашена только видимая часть дома, до уровня второго этажа. Видимо, в надежде, что за кронами деревьев верхнюю часть дома рассматривать никто не будет. Центр города, по многочисленным высказываниям горожан, напоминает «потемкинские деревни».

Ситуация усугубляется тем, чтообъемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Требуется срочная его замена на комфортное жилье, но темпы строительства столь низки, что потребуется не один десяток лет для ликвидации непригодного жилья. За 2008-2009 годы в Ярославле отремонтировано 786 многоквартирных домов на сумму 1,274 млрд. руб. С учетом ранее выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, общая площадь отремонтированных домов составляет 7932,8 тыс. кв. м. Получается, что большинство жителей города оказываются в ситуации, когда проживать в аварийном жилье иногда опасно для жизни, но и надежд на получение или приобретение другого жилья при нынешних темпах строительства нет.

Снос ветхого фонда иногда может полностью ложиться на застройщиков и вестись медленными темпами из-за высокой рентабельности площадок, ведь цена квартир в домах, которые попадут под снос, будет увеличиваться, так как их жителям нужно будет предоставить новое, более комфортабельное жилье. Очевидно, что для организации застройки за счет аварийного и ветхого жилья в масштабах, предусмотренных национальным проектом по жилью, в этот процесс необходимо включаться властям. При этом на сайте Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике (www.rost.ru) описание национального проекта в жилищной сфере подытоживает следующее заявление: «Однако это не значит, что государство будет самостоятельно строить новые дома, помогать строительным компаниям, вкладывать деньги в развитие их бизнеса и регулировать ценовую политику. Формируя рынок, государство действует по рыночным принципам, и его основной задачей является создание условий для развития жилищного строительства в стране и сбалансированное стимулирование спроса и предложения на жилищном рынке». В свете сказанного стоит задуматься, изменятся ли территориально-жилищные условия россиян в ближайшие и даже отдаленные годы.

Программы, преобразующие жилищно-территориальные условия городской среды (с описанием и результатами программ можно ознакомиться на сайте мэрии г. Ярославля - www.city-yar.ru)

● Долгосрочная целевая программа «Социальная поддержка ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов, проживающих в городе Ярославле, в проведении ремонта жилых помещений и (или) работ, направленных на повышение уровня обеспеченности их коммунальными услугами» на 2010-2013 годы

● Долгосрочная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Ярославля» на 2010 год

● Долгосрочная целевая программа «Озеленение и благоустройство территорий в городе Ярославле на 2010-2012 годы»

● Долгосрочная целевая программа «Социальная поддержка жителей города Ярославля при приобретении (строительстве) жилья» на 2010 год

● Долгосрочная целевая программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля»

● Долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» на 2009 – 2010 годы

● Долгосрочная целевая программа «Восстановление благоустройства дворов и внутриквартальных проездов на 2009–2011 годы»

● Долгосрочная целевая программа «Развитие рекреационных возможностей города Ярославля на 2009-2011 годы»

● Долгосрочная целевая программа «Газификация индивидуального жилищного фонда и многоквартирных муниципальных жилых домов города Ярославля на 2009-2010 годы»

● Долгосрочная целевая программа «Реконструкция и капитальный ремонт наружного освещения города Ярославля на 2009–2011 годы»

№2

Перечень домов в г. Ярославле, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2006, подлежащих расселению в рамках программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию1000-летия г. Ярославля»

Кировский район - 48 домов и 12 жилых помещений: ул. Большая Октябрьская (63а), ул. Волкова (3а), Деповской пр-д (2), ул. Комсомольская (12б, 20б, 12б), Которосльная наб. (24), Красный съезд (4а), Крестьянский пр-д (10 (А1)), ул. Нахимсона (16, 3), ул. Некрасова (20), Октябрьский пер. (9), пр-т Октября (12), ул. Павлика Морозова (5, 9), ул. Победы (3а/16), ул. Полярная (37), ул. Пушкина (10б, 3, 10), ул. Революционная (20), ул. Республиканская (49б, 93а, 97), ул. Свердлова (25б, 32б), ул. Собинова (19, 27а, 32а (литер Б), 34, 5в, 10, 42а, 48г), ул. Салтыкова-Щедрина (3а, 14, 5), ул. Трефолева (13, 15), ул. Флотская (1/18, 1а), Флотский спуск (6), ул. Чайковского (8а), пл. Челюскинцев (7, 7а), Волжская наб. (21, кв. 1, 2), ул. Кедрова (5, кв. 1), ул. Комсомольская (16а, кв. 14, 15, 6, 23), ул. Первомайская (, кв. 1, 3, 5), ул. Суркова (10, кв.1), ул. Революционная (26, кв. 2).

Ленинский район - 33 дома: ул. 1-я Жилая (11), ул. Автозаводская (17/2, 25/1а, 19), ул. Белинского (13, 13а, 15а,17а, 4а), ул. Володарского (52), ул. Карла Либкнехта (10/12, 13/14, 15, 16, 17, 19, 23/11), ул. Кудрявцева (15, 17, 19/21), ул. Лизы Чайкиной (13), ул. Радищева (10, 16, 18), Северная подстанция (1, 3, 4, 5, 7, 6), ул. Угличская (68а), ул. Чехова (23, 33).

Заволжский район - 65 домов: ул. 1-я Шоссейная (34, 36, 38а, 40, 42), ул. 2-я Ляпинская (12), ул. 3-я Ляпинская (15, 7), 4-й Заречный пер. (8), ул. Алмазная (15а, 19а), ул. Житейская (4), пос. Завода 50 (1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), ул. Кавказская (13, 2, 3, 4, 6, 8), ул. Клубная (12, 14, 18а, 21, 22, 33, 35, 38а, 38-б, 43, 45, 7), ул. Моховая (10, 10а, 4, 6, 8, 8а,12,12а), ул. Седова (13а), ул. Смолякова (25в), Тверицкая наб. (19а, 51, 60б, 61а), Тепловой пер. (12, 14, 1а).

Дзержинский район - 21 дом: ул. 1905 года (5, 7/1, 9/2), 1-й пер. Куропаткова (17), 1-я Норская наб. (48), ул. Большая Норская (15), ул. Балашова (10, 16), пер. Коммунаров (1, 1а, 1б), пос. Парижская Коммуна (10, 14, 15, 25, 27, 28, 8), пр-д Шавырина (6, 8, 12).

Фрунзенский район - 55 домов: 1-я Закоторосльная наб. (4-б, 72/1), ул. 1-я Приволжская (10а, 14, 16, 2, 6, 8, 10), ул. 1-я Тарная (3), 1-й Суздальский пер. (5), 2-й Суворовский пер. (3), 5-й Тормозной пер. (16), ул. Большая Луговая (2, 2а), ул. Балтийская (10, 22), ул. Гужевая (18), пер. Жуковского (4, 12), ул. Мельничная (107), пос. Нефтебазы (50, 165), пос. Октябрьский (1, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 16а, 17), ул. Пилотов (3), ул. Ползунова (5, 9), ул. Пирогова (21), ул. Подгорная (5/48), ул. Пожарского (3-б), ул. Пожарского (7в), Портовая наб. (44), ул. Пригородная (22), пос. Сокол, 1-й пр-д (4, 10), пос. Сокол (54, 60, 76), ул. Судостроителей (16), терр. лесозавода им. Суворова (19, 23, 21а), Тормозное шоссе (32), ул. Тропинская (11), ул. Шпальная (36, 39).

Красноперекопский район - 29 домов: 2-я Закоторосльная наб. (19), ул. 5-я Вокзальная (18), ул. 8 Марта (18), ул. Калмыковых (3, 4, 5, 6), Малый Московский пер. (4в), ул. Малая Пролетарская (25), ул. Семашко (13), пос. Силикатного з-да (10, 2, 4, 9, 3), ул. Соловьева (5а, 5-б), ул. Стачек (63), пос. Текстилей (10, 15, 16, 20, 21, 22, 24, 34, 8, 9), ул. Зеленцовская (29/47).

№3

Какой он - дом, где я живу?

(согласно базе данных Фонда «Общественное мнение» - bd.fom.ru)

Согласно данным фонда «Общественное мнение», 75% опрошенных считают, что жилья, находящегося в аварийном состоянии, в их городах и селах много. Только 5% респондентов сказали, что там, где они живут, ветхого жилья нет вовсе, а еще 14% сообщили, что его немного.

Судя по данным опроса, ситуация с ветхим жильем в России скорее усугубляется, нежели исправляется. 39% опрошенных считают, что ветхого жилья там, где они живут, становится больше, и лишь 11% полагают, что его становится меньше.

Лишь 14% россиян знают, что в их населенном пункте реализуется программа расселения ветхого жилья. В Москве об этом осведомлено большинство – 70%, в мегаполисах – каждый четвертый. Большинство же опрошенных – 60% – утверждают, что никаких мер по расселению ветхого жилья в их городе или поселке не принимается.

По данным фонда «Общественное мнение», лишь 3% россиян живут в многоквартирных домах, построенных за последние 10 лет. 18% респондентов проживают в домах более чем 40-летнего возраста. В большинстве многоквартирных домов капитальный ремонт не проводился никогда, по крайней мере, так утверждают две трети жильцов этих домов (42% по выборке в целом).

Мнение эксперта:

Афанасьева Ольга Николаевна

Исполнительный директор Аналитического центра Ярославской региональной гильдии профессиональных риелторов ООО «Адалин-ЭКСО»

ООО «Адалин-ЭКСО» ведет мониторинг вторичного рынка жилья уже несколько лет. В результате нашими специалистами собрана база данных цен предложений г. Ярославля с 2004 года. И, судя по имеющимся у нас данным, несмотря на то, что объемы строительства в последние годы постоянно растут, спрос на жилье остается в области неудовлетворенным. Самое активное строительство нового жилья ведется во Фрунзенском, Дзержинском, Заволжском районах города Ярославля.

Большинство сделок, проходящих на вторичном рынке, - это различного рода обмены, а в условиях кризиса - практически единственная форма приобретения жилья. Так что изменение жилищных условий для многих начинается с продажи имеющейся квартиры.

Сейчас нет таких предпочтений по районам, как это было раньше. Сегодняшний покупатель точно знает, что ему надо. Люди выбирают место жительства из практических соображений (близость к родственникам, школе, работе и т.д.), и, конечно, исходя из своих финансовых возможностей. По-прежнему пользуются спросом Кировский и Ленинский районы г. Ярославля, Красноперекопский и Фрунзенский район (район Московского проспекта). Менее популярными остаются Заволжье и Брагино (Дзержинский район).

В настоящее время на рынке жилой недвижимости наблюдается незначительное колебание цен, то есть падение/рост цен практически остановился. В целом по городу цены предложений стабильны. При этом, если на вторичном рынке жилой недвижимости наиболее значимыми ценообразующими факторами для каждой квартиры являются: местоположение; число комнат в квартире (1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, многокомнатные); тип квартиры («хрущевки», «брежневки», улучшенной планировки, полногабаритные, новые); материал наружных стен, - то на динамику изменения средневзвешенной цены предложения эти факторы практически не оказывают влияния.

Для пользователя

Оставить заявку

Оставить заявку на поиск недвижимости

Задать вопрос

Консультации

Вопросы-ответы

Экспресс-оценка жилья

Заявка на оценку жилья

Оставить отзыв

Посмотреть отзывы

Наши партнеры

Спецпредложения

Земельный участок

Тип: Продажа

Вид: Земельный участок

Адрес: Молодежная

Подробнее

Коттедж

Тип: Продажа

Вид: Коттедж

Адрес:

Подробнее

Гараж

Тип: Продажа

Вид: Гараж

Адрес: ул. Советская, 6

Подробнее

Торговая площадь

Тип: Продажа

Вид: Торговая площадь

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 7

Подробнее

Наши награды

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2012" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Эталон Эстейт" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи первичного жилья (численностью сотрудников до 15 чел.)"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая риэлторская компания на рынке продажи жилья по ипотеке"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучший интернет - ресурс по недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2010" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая фирма по аренде и продаже коммерческой недвижимости - 2010 год"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучшая брокерская компания по продаже первичного жилья 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая управляющая компания 2009"

Конкурс "Профессиональное признание 2009" (г. Москва)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2009"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало лауреатом в номинации:"Лучший интернет сайт риэлторской деятельности 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке продажи вторичного жилья 2008"

Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008" (г. Ярославль)Агентство недвижимости "Элитный квартал" стало номинантом в номинации:"Лучшая брокерская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости 2008"

Агентство недвижимости "Эталон Эстейт": продажа, покупка, аренда, обмен недвижимости в Ярославле и Ярославской области. На нашем сайте можно найти:
новостройки, вторичное жилье, элитные квартиры, земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и многое другое.

Адрес: г. Ярославль,
ул. Республиканская д. 39/20
E-mail: [email protected]
Телефоны: 72-10-26, 72-14-80

Качественное создание сайтов в Ярославле - "Оптима Сервис"
Телефон: 73-07-08
E-mail: [email protected]