Аренда недвижимости за рубежом: отдых на свой вкус

Аренда вилл, замков, апартаментов, шале - кому необходим именно это вид отдыха? Прежде всего, тому, кто заинтересован в отдыхе по собственному расписанию, когда не нужно придерживаться временных рамок, установлен­ных гостиницами, посещать рестораны, выбирая блюда из меню, и доволь­ствоваться лишь несколькими комнатами в апартаментах отеля.

Текст: Наталья Мелехова, Юлия Домогатская

Плюсы аренды

Планируя очередной отпуск, первое, о чем задумывается большинство людей, – это место проживания: уровень сервиса, комфорт, инфраструктура. Благодаря сложившемуся стереотипу многие туристы привыкли подразумевать под этими понятиями отель той или иной звездности. Однако не всем из них известно о такой удобной и выгодной услуге, как аренда.

Практика аренды недвижимости за границей существует дольше, чем в России, поэтому система краткосрочной и долгосрочной аренды там налажена лучше.

Юлия Домогатская, директор OOO «Премиум-Групп»
Аренда недвижимости дешевле проживания в отеле в среднем на 30-40%. Если компания большая, то цена за 1 человека бывает совсем низкой, т. к. оплата производится не за человека, а за виллу.

Например: 2-комнатные апартаменты для размещения 4-5 человек обойдутся в среднем 100 евро в сутки за апартаменты, а номер в 4-5* гостинице обойдется в 300 евро минимум, а, например, в Париже или Лондоне еще дороже.

Неоспоримый плюс аренды – в спокойном и максимально комфортном времяпрепровождении. Причем аренда пользуется популярностью не только в сезон отпусков. Аренда виллы или апартаментов – это оптимальное решение для деловой поездки в города, где проводятся крупные конференции, выставки или форумы. Ведь, как известно, гостиницы в небольших европейских городках во время проведения культурных или политических мероприятий, как правило, переполнены. Да и стоимость суток проживания в номерах отелей может быть существенно завышена. Аренда апартаментов и вилл позволит разместиться в чужой стране с комфортом, сэкономив при этом значительные суммы денег.

Главные преимущества аренды недвижимости за рубежом – квартиры, коттеджа, виллы на время отпуска, каникул, деловой поездки – перед отелями, прежде всего, заключаются в возможности составить собственное расписание на все время пребывания, не попадая в зависимость от гостиничных графиков и правил.

ЮЛИЯ ДОМОГАТСКАЯ, директор OOO «Премиум-Групп»

Даже на первый взгляд преимущества аренды очевидны: апартаменты, виллы, шале и т. д. подбираются для каждого клиента тщательно, с учетом всех пожеланий (ежедневная уборка, услуги личного повара, няня, аренда автомобиля, яхты, самолета). Путешествуя с семьей или компанией друзей, вы задумаетесь о количестве спален. Арендованные помещения полностью решат проблему размещения и отдыха всем вместе. Отдых с компанией друзей обойдется гораздо дешевле отдельного отдыха в гостинице. Все объекты оснащены всем самым необходимым для комфортного отдыха: начиная с уютной обстановки, заканчивая бытовыми мелочами. Владельцы очень стараются для своих клиентов и создают «дом вдали от дома». При путешествии с детьми большим преимуществом является то, что все виды объектов – апартаменты, виллы, коттеджи, шале – имеют собственную кухню, у клиентов есть возможность в любое время суток приготовить то, что им нравится, или пригласить друзей на барбекю. Также можно воспользоваться услугами повара (но все услуги необходимо заказывать заранее: к примеру, все лучшие повара на острове Капри или Искье приглашаются на работу заблаговременно). Дизайн, обстановка и расположение превосходят по качеству отели. Что касается аренды виллы, для летнего отдыха у моря, большим плюсом является то, что отдыхающий получает в пользование целый дом вместо гостиничного номера, собственный участок и зачастую частный пляж. Приватность, которую клиент не получит в отеле.

Для любителей изучить культуру страны аренда – это лучший вариант, поскольку появляется ощущение того, что ты являешься жителем данной страны, и в полной мере ощущается атмосфера города и быта людей.

Выбор страны

В каждой стране свой уровень цены на аренду. Например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, ГОА, Турция – экономичные страны. Цены там умеренные, и не только на жилье, но и на продукты и развлечения. А вот Франция (особенно Лазурный берег), Италия, ОАЭ считаются более дорогими.

Лазурный берег Франции – вообще одно из самых дорогих для отдыха мест. Стоимость суточной аренды виллы на Лазурном берегу приблизительно равна стоимости проживания в двухместном номере хорошего отеля, но ведь за эти деньги вы получите в личное распоряжение не просто номер, но дом с большим количеством спален, гостиной, благоустроенной кухней, садом, бассейном.

На испанском побережье русскоязычные отдыхающие наиболее часто останавливаются в районах Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Здесь находятся прекрасные песчаные пляжи, чистое море, разнообразная развлекательная инфраструктура. Например, Бенидорм считается туристическим центром Испании – помимо обилия разнообразных дискотек, ресторанов здесь находится самый большой аквапарк в стране.

Кипр уже давно и прочно популярен среди российских туристов. Больше всех на слуху Лимассол и Пафос. В районе Пафоса предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями, индивидуальным бассейном, садом и видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Наиболее близок по духу клиентам из стран бывшего Союза Лимассол, именно здесь рынок ориентирован на русскоязычных. Хотя многие выбирают Лимассол и по другим причинам – близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура.

Юлия Домогатская, директор OOO «Премиум-Групп»
Компания Premium-Villas предлагает клиентам аренду практически в любом уголке мира. Наиболее популярные направления в зимний период: страны Азии, острова: Мальдивы, Сейшелы. В летний период страны Европы. Весной – ОАЭ.

Виллы и апартаменты в Швеции, Нидерландах, Франции и Англии могут стать для вас «вторым домом». Апартаменты в Италии, Испании, Турции, Тайланде, Греции, Хорватии, Черногории, Болгарии – отличный вариант для тех, кто заботится о собственном отдыхе. Но какую бы страну вы ни выбрали, прежде ознакомьтесь с особенностями ее культуры, менталитетом граждан и нюансами в законодательстве.

На что обратить внимание

Как выбрать жилье, к чему быть готовым, на что обратить внимание, какие условия обозначить? Все эти вопросы разумно решить еще до начала отдыха.

Прежде всего, нужно определиться с бюджетом. Потому что цена зависит от многих факторов: страна, в которой вы решили отдохнуть, как расположен дом - непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, размеры территории, дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон... Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограниченны, выбирайте апартаменты в многоэтажном доме.

Юлия Домогатская, директор OOO «Премиум-Групп»
Наиболее распространенной на данный момент остается аренда апартаментов, поскольку цена наиболее доступна, для более взыскательного клиента мы подберем виллы на любой вкус и бюджет. Любители горнолыжного отдыха, конечно, арендуют шале.

В зависимости от предпочтений, можно определиться и с городом. И уже потом узнать, нет ли поблизости шумных корпусов гостиницы или оживленной проезжей части, рядом ли магазины, рестораны, аптеки. Желательно запросить спутниковое фото, на котором будет понятно расположение дома. Имеет смысл уточнить у хозяев, в каком году делали ремонт. Лучше, если жилье новое - тогда риск поломки кондиционера или системы очистки бассейна минимален. Если едете компанией, то важно наличие отдельной ванной комнаты для каждой спальни.

Однако, поступившись какими-нибудь удобствами, можно снять жилье дешевле. Если для вас не принципиально, сколько придется добираться до моря - 5 минут пешком или 10 минут на машине, то можно значительно сэкономить, арендуя жилье, удаленное от моря.

У каждой страны - свои особенности, их нельзя игнорировать. Например, в Турции много недвижимости сдается без мебели. Значит, надо специально интересоваться наличием предметов быта. В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения -все зависит от систем водоснабжения в каждом конкретном доме.

Арендуя дорогую недвижимость, например, на Лазурном берегу Франции или на популярном курорте Италии - Форте Дей Марми в Тоскане, каждый клиент столкнется с тем, что с него потребуют гарантийный депозит в качестве гарантии для возмещения ущерба. Арендуя недвижимость в Хорватии, будьте готовы к уплате туристического налога в размере 1 евро за человека в сутки.

Зачастую владельцы недвижимости во внесезонное время проживают в доме сами, в остальные месяцы используют его для клиентов, а сами живут неподалеку, часто для помощи клиентам. Такая практика в основном, как отмечает компания Premium-Villas, распространена в Хорватии, где владельцы очень гостеприимны.

Сезон для аренды

Если вы приняли решение об аренде жилья за границей, то вам стоит помнить о том, что подобрать объекты недвижимости в самый разгар сезона будет не так просто. Во избежание этих проблем лучше позаботиться о подборе апартаментов, коттеджа или виллы заранее. Лучше всего арендовать недвижимость заблаговременно (примерно за 3 месяца) для того, чтобы интересующие вас объекты были доступны, поскольку лучшие предложения по самым популярным направлениям арендуется очень быстро. Некоторые клиенты понравившиеся объекты заказывают сразу на следующий год.

Для летней аренды необходимо бронировать, начиная с марта-апреля. Стоимость аренды повышается на праздники (например, Новый год), а также на летние месяцы с (июля по август). Бронируя заблаговременно, часто можно получить скидку от владельца недвижимости. Объекты на новогодние праздники стоит бронировать заранее.

Краткосрочная аренда (от недели до месяца-двух) более популярна и востребо-ванна. В странах Европы аренда осуществляется с субботы по субботу, при аренде объекта на месяц и более владелец часто предоставляет скидку.

Краткосрочная аренда часто используется при деловой, экскурсионной поездке или для отдыха летом. Долгосрочная аренда – для учебы. Краткосрочная аренда популярна в странах Европы, Азии, странах Карибского бассейна.

В любом случае аренда предпочтительнее при запланированном отдыхе не менее чем на неделю. На 2-3 дня аренда предоставляется редко, поэтому в этом случае стоит рассматривать размещение в отеле.

Юлия Домогатская, директор OOO «Премиум-Групп»
Главное преимущество аренды через агентство перед самостоятельными поисками подходящей недвижимости - в надежности. Забронировав недвижимость через надежное агентство, клиент может быть уверен, что, приехав на отдых, он получит именно то, что он увидел на фото при бронировании, поскольку хорошие агентства работают только с надежными партнерами и владельцами, на основании договора.

Я и сотрудники компании Premium-Villas часто совершаем осмотр недвижимости за границей для того, чтобы убедиться в качестве сервиса и инфраструктуры предлагаемых объектов, поскольку для своих клиентов мы даем полные гарантии предложенных нами вариантов.

Наше агентство поможет вам в поиске недвижимости, подготовке документов для получения визы, подборе выгодного авиаперелета. Были случаи, когда клиенты бронировали самостоятельно, оплачивали аренду через Интернет с помощью кредитной карты и в итоге попадали на мошенников, на аналоги зарубежных сайтов. Соответственно, они не получали ни подтверждения, ни отдыха. Но я считаю, что у клиента всегда должен быть выбор - забронировать самостоятельно или обратиться в агентство.

Сами с усами

В случае, если туристу хочется полной свободы и самостоятельности не только во время отдыха, но и на этапе выбора места этого отдыха, он может воспользоваться интернет-ресурсами, где представлены самые разнообразные варианты аренды.

Один из самых популярных ресурсов среди любителей частного сектора. По сути своей он является огромной базой объявлений владельцев недвижимости в 95 странах мира, желающих сдать ее на более-менее краткий строк.

Главные достоинства – несравненный ассортимент и возможность обнаружить впечатляюще низкие цены. Минус: получив на сайте исчерпывающую информацию о выбранном приюте, вы будете самостоятельно контактировать с владельцем и оговаривать все условия. Большинству арендодателей можно дать знать о себе, заполнив на сайте и отправив простую форму, однако с некоторыми придется связываться по телефону. В любом случае, сносное владение английским языком – непременное условие благополучного использования ресурса.

На Homelidays можно найти не только квартиру любой комфортности практически в любой точке земного шара, но и деревенский дом, виллу, особняк, шале, домик на колесах и даже «водоплавающее» жилье.

Здесь ищут хостелы, однако есть и опция поиска квартир, кемпингов, недорогих отелей. Через Hostelworld можно забронировать жилье в 168 странах мира.

Процесс поиска и бронирования легкий. Нужно выбрать страну, город, дату заезда, тип жилища и уровень его оснащенности. Результаты поиска сортируете по цене, выбираете наиболее приемлемый вариант и оплачиваете 5-10% от стоимости – сумма, которую в случае отмены бронирования вам не вернут. Платить можно кредиткой или через PayPal. Если вы не желаете расставаться с этой суммой, заплатите еще $6 за страховку от невыезда.

Что важно: заказ можно сделать на русском языке.

Удобный в обращении сайт, позволяющий арендовать жилье в Амстердаме, Барселоне, Берлине, Брюсселе, Будапеште, Кракове, Эдинбурге, Лондоне, Мадриде, Париже, Праге, Флоренции, Риме и Венеции, то есть в крупнейших и самых посещаемых европейских городах.

Удобство сайта в том, что здесь можно мгновенно произвести калькуляцию цены с учетом удобного для вас времени. Кроме того, для указанного периода будут найдены наиболее выгодные предложения.

Сайт переведен на русский язык, форма бронирования проста. Главное, что вам понадобится, - кредитная карточка. Если вы несвоевременно отмените бронирование или вовсе этого не сделаете, с карточки будет списан штраф (около 30% от стоимости при отмене бронирования на неделю менее, чем за неделю).

www.all-paris-apartments.com, www.oh-barcelona.com, www.all-berlin-apartments.com

Испанская компания осуществляет краткосрочную сдачу внаем недвижимости в Париже, Берлине и Барселоне. Выбор квартир обширный. Для бронирования необходимо заполнить форму, указать данные кредитной карты. Предоплата, как правило - около 20% от стоимости аренды.