Частный дом

В своем желании иметь частный дом современные россияне ничем не отличаются от европейцев и американцев, которые давно уже предпочитают жить в индивидуальных домах. Кто-то из соотечественников отдает предпочтение городским окраинам с коттеджной застройкой или недалеким пригородам, где можно построить дом по своему вкусу. Обеспеченные граждане стремятся получить возможность построить индивидуальный дом прямо в городской черте, включая центр города и его историческую часть. Достаточно прогуляться по центру Ярославля, чтобы увидеть, какими темпами и в каких масштабах ведется строительство новых индивидуальных домов или реконструкция небольших особнячков.

Текст: Наталья Мелехова

Частный дом в городе

Несмотря на то, что свой собственный дом хотел бы иметь, наверное, каждый, круг потенциальных покупателей на данный вид недвижимости все же ограничен. Категории клиентов выделяются в зависимости от целей покупки дома. Будет ли этот дом использоваться как дополнение к квартире или в качестве единственного жилья? Для постоянного проживания или для отдыха? В черте города, в историческом центре или за городом? В каждом конкретном случае у клиента есть определенные требования к своему дому.

Структура рынка недвижимости частных домов в Ярославле и Ярославской области не однотипна. Даже в городской черте можно выделить несколько вариантов предложений частных домов. Во-первых, это коттеджи с земельными участками, находящимися в собственности или в аренде, расположенные в городской черте, но еще не в исторической части города. Как правило, это отдельно стоящие, чаще всего каменные дома в частном городском секторе, которые постепенно вытесняют старые деревянные постройки. Примеры такого рода строений можно увидеть в поселках Кармановский, Карачиха, на Которосльной набережной со стороны улицы Малой Пролетарской, на Тверицкой набережной, на Московском проспекте, в частном секторе на проспекте Фрунзе и т.д. Стоимость подобного дома - от 10 до 30 млн. рублей, в зависимости от его месторасположения и площади.

Во-вторых, в городах Ярославской области по-прежнему большой сегмент рынка недвижимости составляет частный сектор с простыми деревянными или кирпичными одноэтажными строениями. Как уже было сказано выше, они постепенно вытесняются современными постройками многоквартирных домов или коттеджами, но все еще не утратили своих позиций. Это жилье стоит в среднем столько же, сколько квартира в многоквартирном доме - от 2 млн. рублей. В зависимости от состояния и степени износа цена может варьироваться. Зачастую дома в ветхом состоянии приобретаются покупателями по низкой цене ради земельного участка, с целью снести дом и построить на его месте коттедж. Сейчас спрос на такие объекты возрос, так как это зачастую выгоднее и экономичнее, чем приобрести свободный благоустроенный участок в городе со всеми коммуникациями под строительство дома.

В-третьих, сейчас появляются так называемые «микрорайоны таунхаусов», комплексы малоэтажных частных домов, рассчитанных на 2-3 семьи. Такие комплексы есть в микрорайоне «Яблоневый посад», «Березовая роща» в Заволжском районе, на Тверицкой набережной, на проспекте Фрунзе и на Московском проспекте.

И, наконец, есть таунхаусы и дома в центральной, исторической части города, иначе говоря - особняки. Безусловно, этот сегмент жилья считается в целом элитным, имеет соответствующую стоимость и чаще всего используется для постоянного места жительства, хотя владельцы таких домов, как правило, имеют также квартиры и зачастую используют свои дома, как дачи, для отдыха и приема гостей. Для владельцев элитных домов цена дома будет совсем иной. Например, стоимость элитных таунхаусов от 8 млн. рублей и выше. В данной ситуации чем респектабельнее дом, который человек хочет приобрести, тем меньше ценовая разница при сравнении с аналогичным по уровню и качеству жильем в городе. Итоговая стоимость дома в черте города в основном будет складываться не столько из цены строительства, сколько из затрат и расходов по оформлению права на земельный участок под строительство. Загородный дом в этом отношении всегда значительно дешевле.

Стоимость дома в черте города будет складываться не столько из цены строительства, сколько из затрат и расходов по оформлению права на земельный участок под строительство

Загородная недвижимость

Хотя рынок частных домов и разнообразен, но большинству доступна и интересна именно загородная недвижимость как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. Что же сейчас предлагается девелоперами на рынке загородной недвижимости? Стоит заметить, что кризис привнес некоторые корректировки в развитие данного сектора рынка. Не все проекты строительства коттеджных поселков остались без изменений после начала кризиса, многие девелоперы пересмотрели стратегические аспекты своей работы. Например, если до кризиса они старались предлагать готовые коттеджи или земли с подрядом, то теперь готовы продавать земли в поселках и без подряда, т.к. изменилась покупательская способность клиентов и приоритетность требований к домам, коммуникациям и сервису.

До начала кризиса по примеру Москвы и Московского региона в Ярославле появлялись проекты коттеджных поселков с абсолютно развитой и даже перенасыщенной различными функциями инфраструктурой. Надо сказать, что и саму тенденцию к массовому строительству коттеджных поселков за городской чертой в свое время задала именно Московская область, где этот сектор рынка уже давно успешно развивается и функционирует. Потенциальные обладатели коттеджей в Ярославской области тоже захотели иметь недалеко от города свою «Рублевку», и основным докризисным приоритетом при планировании строительства поселков была роскошь и вычурность (стоимость коттеджей начиналась от 50 млн. рублей). Но на данный момент ни один такой проект на 100% не реализован, так как люди стали считать деньги и выбирать недвижимость, адекватную соотношению «цена-качество». Докризисные аппетиты не вернулись. Сегодня девелоперы стараются предлагать инфраструктуру и прочие возможности в оптимальном для продажи варианте, подстраивая предложение под реальные потребности текущего рынка и возможности покупателей. При этом строго оценивается реальная значимость и ценность для потенциальных покупателей тех или иных предложений, ведь за каждую новую «деталь» в проекте придется нести затраты, которые должны окупиться через цену продажи. Переплачивать же сейчас никто не хочет, и в итоге можно просто не найти покупателя, готового оплатить все навороченные «чудеса» и новшества.

До кризиса наблюдалась и обратная тенденция - строительство домов эконом-класса. По мнению начальника отдела продаж АН «Элитный Квартал» Ольги Якуниной, этот всплеск строительства был обусловлен прошедшей тогда волной выступлений правительства о развитии «малоэтажного строительства», призванного обеспечить каждому россиянину доступ к жилью. В результате было заложено много новых коттеджных поселков с недорогими домиками из деревянных панелей и пеноблоков, с выделяемыми небольшими участками земли. Стоимость их должна была составлять от 2 млн. рублей. На сегодняшний день нельзя сказать, чтобы хотя бы один такой проект был полностью закончен. Многие с энтузиазмом стали продавать квартиры в городе, чтобы переехать в эти поселки, но большинство людей ждало разочарование, так как они получили низкое качество строительства, и, кроме того, им пришлось доплатить значительные суммы за подключение коммуникаций и организацию инфраструктуры.

Что касается загородной недвижимости, то для молодых семей с детьми важным фактором является расположение дома недалеко от центра города, чтобы можно было быстро отвезти детей в школу и поликлинику, доехать до магазина - одним словом, иметь возможность пользоваться всеми благами города, живя при этом фактически на природе. Тем более что сейчас вполне реально подобрать на окраинах города или в радиусе 30 км от городской черты (так называемой «зоне комфортного проживания») отдельно стоящий дом со всеми основными удобствами, пригодный для круглогодичного проживания. Этим требованиям в Ярославле вполне отвечают, к примеру, коттеджные поселки «Парково» и «Березовая роща». Говоря именно о загородном доме в том его варианте, который планируется использовать как основное жилье для постоянного проживания, стоит коснуться вопроса стоимости, поскольку ценность такого дома в том, что его можно купить или построить за деньги, сопоставимые со стоимостью, аналогичной по площади квартире в городе.

Стоит отметить тенденцию, при которой загородный дом для сегодняшнего покупателя, особенно для обеспеченной категории граждан, отнюдь не является единственным жильем. Такие клиенты просто хотят иметь, кроме городского жилья, еще и загородное, причем пригодное для круглогодичного проживания. В этом случае вопрос близости участка к городской черте - уже не ключевой. Важна природа, живописность места, экология, условия для предпочитаемого вида отдыха, будь то рыбалка, охота или собирание грибов. Не менее важна и престижность того места, где будет построен или куплен дом. Так, например, обеспеченных ярославцев привлекает недвижимость в Диево-Городище, Коргише, Малых Солях и т.п.. Это обжитые и престижные направления, находящиеся при этом в приемлемой удаленности от города и имеющие с ним хорошее транспортное сообщение.

До кризиса по примеру Московского региона в Ярославле появлялись проекты коттеджных поселков с абсолютно развитой и даже перенасыщенной различными функциями инфраструктурой

Спрос на недвижимость

Тем не менее в сфере загородной недвижимости, есть вполне четкие и понятные каждому факторы, формирующие спрос и предложение на частные дома. Основные факторы - это месторасположение дома, тип поселения (деревня/неорганизованное коттеджное поселение/организованное коттеджное поселение/дачный поселок), цена и материал постройки.

Выбора места для строительства - один из самых важных, потому что ошибка на данном этапе будет потом просто неисправима. Практика показывает, что люди, если они действительно решили иметь дом за городом, в первую очередь выбирают именно место для дома, а уже потом - проект и саму технологию строительства дома. Среди параметров хорошего месторасположения важны живописность места и участка, его удаленность от города и качество подъезда к участку, наличие реки или другого водоема рядом, хорошая экология, наличие или возможность иметь в ближайшей перспективе инфраструктуру и коммуникации. Есть, как уже отмечалось выше, и популярные направления, земли в которых стоят дороже. Учитывается также освоенность близлежащей территории - есть ли поблизости другие коттеджные поселки или населенные пункты. Не менее важен тип поселения, в котором предполагается строить или покупать дом.

Самым престижным и интересным предложением, но также и самым дорогим (от 15 млн. рублей), по-прежнему являются каменные особняки в готовых функционирующих коттеджных поселках закрытого типа с развитой инфраструктурой и всеми коммуникациями, вблизи крупных городских центров, не дальше 30 км от города (в Ярославле это, например, Введенье) или на окраине города (поселки Маяковского, Парково и др.) Эти организованные коттеджные поселки предлагают покупателям, как правило, дом или землю уже с готовыми коммуникациями, газом, иногда водой и другими благами цивилизации. Покупателю уже не надо ломать голову над этими проблемами, но за их разрешение придется заплатить. Однако в данном случае общие расходы на коммуникации разделятся на все дома поселка, что в итоге окажется выгодно и совсем не хлопотно. Организованный поселок может также предложить владельцам домов не просто наличие подъездных путей, но и, например, организацию централизованной расчистки от снега как дорог до поселка, так и дорог внутри поселка. Также может быть организован процесс пожарной безопасности, создана специальная инфраструктура для владельцев домов, начиная от магазинов и заканчивая спортивно-развлекательными сооружениями, как, например, в Парково, и многим другим. Да и процесс эксплуатации домов в таких коттеджных поселках может быть организован вполне цивилизованно и привычно по сравнению с городом (имеется в виду оплата коммунальных и прочих услуг).

Загородный дом для обеспеченной категории граждан не является единственным жильем. Они хотят иметь, кроме городского жилья, еще и загородное, причем пригодное, для круглогодичного проживания

Кроме того, рынок загородной недвижимости обширно представлен домами в неорганизованных коттеджных поселках, то есть там, где люди выкупили земельные участки и независимо друг от друга выстроили свои коттеджи. Уже позднее они стали договариваться друг с другом о совместном проведении коммуникаций и организации инфраструктуры, зачастую тратя на это немалое количество нервов, сил и средств. Пример подобного поселения - дома в Коргише. Чисто деревенских домов там почти нет. Но качество проживания все равно еще не такое, как в организованном специально коттеджном поселке. Тем не менее сейчас такие поселения функционируют, и дома в них пользуются спросом (от 8 млн. руб.) Уровень комфорта там во многом зависит от желания и умения общаться и договариваться с соседями. Газ, электричество, скважина, охрана - все это возможно, если люди смогут договориться между собой. Единого центрального управления в таком поселении нет, поэтому для организации комфортной жизни необходимо серьезное участие всех владельцев домов. В зависимости от объективных факторов и возможностей соседей договариваться, могут быть решены многие вопросы, касающиеся проведения коммуникаций, создания инфраструктуры, охраны, дорог и т.п. В случае благоприятного решения этих вопросов, в таких «поселениях» могут быть созданы вполне комфортные условия для проживания, в том числе постоянного и круглогодичного.

Кроме того, в продаже имеется большое количество коттеджей в обычных деревнях недалеко от города, там дома стоят дешевле, чем в организованных поселках (от 5 млн. рублей) и меньше пользуются спросом, так как в основном покупателям коттеджа хочется иметь соответствующе окружение, а также определенный уровень охраны и безопасности. Обычные дома в деревнях близ городской черты, деревянные или каменные, часто не имеющие всех необходимых коммуникаций, можно купить за очень приемлемые суммы, от 500 000 рублей, правда, использовать их, скорее всего, возможно только как временные дачи. Некоторые перестраивают старые дома или строят на их месте новые.

Принимая решение о постройке своего дома в деревне, можно выгадать на цене участка, если вы будете в деревне одним из первых «новых» застройщиков. Многие деревни и поселки, расположенные в популярных направлениях, именно за счет таких новых частных построек получают вторую жизнь, пусть хотя бы только и на сезон «весна-лето». Но надо сказать, что и минусов при выборе такого типа поселения немало: притом что такой вариант экономичен, в деревне не всегда можно рассчитывать на наличие всех коммуникаций и инфрастуктуры. Жизнь там не слишком безопасна, и придется уживаться с соседями, которых ты изначально не выбирал. Очень часто такие дома подходят только для летнего отдыха и могут быть не пригодны для круглогодичного комфортного проживания. В деревне трудно или почти невозможно организовать охрану, закрыть территорию, создать какое-то подобие системы пропуска только для «своих». Из бытовых серьезных минусов возможны следующие: отсутствие газа и слабое по мощности электричество, недостаточное для котла и сауны, которые, как правило, есть в новом загородном доме. Для тех, кто решился все-таки обживать именно деревню, нужно быть готовым к абсолютно самостоятельному решению всех сложных бытовых проблем. Что касается домов, расположенных более чем за 40 км от города, то они и вовсе недорогие, правда, и спросом у городских жителей почти не пользуются, если только, конечно, они не находятся в курортной зоне или на живописном берегу красивой реки или озера.

Стоит отдельно обозначить ситуацию в строящихся коттеджных поселках, которые позиционируют себя как организованные, хотя на деле владельцам домов в них все приходится делать самостоятельно. К сожалению, таких сейчас таких предложений на рынке очень много, что в конечном итоге вообще отпугивает потенциальных покупателей от покупки частного дома за городом: люди боятся остаться без коммуникаций и инфраструктуры, не хотят терять вложенные средства.

Таким образом, вырисовывается не самая радужная картина на рынке коттеджных поселков в Ярославской области, чему поспособствовал и кризис, который привел к значительному уменьшению спроса на загородную недвижимость. Сейчас, вместо того чтобы покупать готовый, но дорогой коттедж в закрытом поселке или вовлекаться в сомнительные проекты неизвестных коттеджных поселков, люди предпочитают строить самостоятельно, но часто не знают, какое выбрать место и с чего начать, и, сталкиваясь с многочисленными трудностями на этом пути, часто так и не реализуют свои планы. Однако, по словам начальника отдела продаж АН «Элитный Квартал» Ольги Якуниной, некоторые девелоперы и застройщики осознали эти проблемы и разработали новые модели коттеджных поселков, удовлетворяющие соотношение «цена-качество» и гарантирующие покупателям отсутствие организационных и коммуникационных проблем. Это можно наблюдать, к примеру, в строящемся коттеджном поселке «Солоница» (район Малых Солей, санаторно-курортная зона). Землю здесь можно прибрести с подрядом (то есть заказать сразу строительство дома и выбрать проект) или без подряда (то есть строить самостоятельно и по своему проекту). Площадь участков варьируется от 11 до 40 соток, кроме удачного месторасположения в живописном месте и санаторной зоне, застройщики предлагают и универсальные условия приобретения, так как в стоимость земли может войти стоимость всех коммуникаций, которые застройщик проводит самостоятельно, а также организация всей инфраструктуры в поселке (дороги, детские площадки, автостоянки, пожарные водоемы, пруды, охрана и т.д.), что избавит покупателей от множества проблем и дополнительных расходов. Эта новая тенденция на рынке загородного жилья уже подхвачена и укрепляется девелоперами. Остается надеяться, что данные проекты будут успешно реализованы, и в Ярославской области наконец-то появятся цивилизованные загородные коттеджные поселки, которые будут иметь доступную стоимость и отвечать требованиям современных покупателей.

Эксплуатация и содержание

Житель городской квартиры, перебирающийся на ПМЖ в частный дом, обычно не может оценить реальные масштабы тех проблем, с которыми ему предстоит столкнуться, особенно если дом приобретается в деревне или неорганизованном коттеджном поселении. Став владельцем такого земельного участка, он принимает на себя ответственность за состояние перекрытий, крыши, придомовой территории, инженерных систем. Если в городе всегда есть возможность привлечь к ответу дворника и сантехника, или вообще потребовать выбрать управляющего на конкурсной основе, то обитателям районов частной застройки едва ли следует рассчитывать на то, что их домом займутся управляющие компании. Такой практики, типичной для всего цивилизованного мира с давними традициями индивидуального домовладения, в современной России практически нет.

Безусловно, если дом приобретается в организованном поселке, то, как написано выше, часть проблем застройщик решит централизованно до сдачи поселка или уже потом, в ходе его эксплуатации. В противном же случае многие вопросы владельцу придется решать самостоятельно еще даже до вселения в дом. Это такие проблемы, как наличие необходимых электрических мощностей, хорошего подъезда к поселку и нормальных дорог внутри него, водоснабжение (индивидуальные скважины или центральное водоснабжение), противопожарные меры (пожарные гидранты или водоемы), безопасность поселка (наличие огороженной и охраняемой территории, система пропуска на территорию, видеонаблюдение и т.п.).

Что касается организованных коттеджных поселков, то нужно помнить, что чем больше услуг будет предоставляться, тем дороже придется платить ежемесячно. Из чего же складывается и как рассчитывается ежемесячная плата в организованных закрытых коттеджных городках? Порядок расчета может быть различным: где-то существует единая ставка, не зависящая от площади участка и дома, количества жителей и пр., а где-то распространен расчет оплаты, основывающийся на площади дома или размере земельного участка. Придется учесть, что, в отличие от сметы по эксплуатации рядового городского жилья, помимо работы штата технических специалистов, владельцу дома в поселке придется оплачивать круглосуточную охрану (кроме штата дежурных, сюда входит эксплуатация автоматических систем, как правило, не дешевых), а также содержание поселковой инфраструктуры. То есть в организованном коттеджном поселке придется платить не только за непосредственно потребленные блага, но и оплачивать пропорциональную часть общих расходов на содержание поселка. Чем выше класс поселка и чем дороже дома в нем (сам факт дороговизны дома не связан напрямую с будущими расходами, за исключением налога на имущество, поэтому это замечание здесь не совсем уместно), тем больше приходится платить. При этом набор эксплуатационных услуг практически один и тот же, а различается, в первую очередь, уровень сервиса.

Как правило, в ежемесячный платеж входит оплата охраны, услуг по вывозу мусора, уборке территории, расчистке. На эти деньги также содержится штат специалистов, обслуживающих инженерное оборудование: зачастую они дежурят круглосуточно. Часть собранных средств обычно остается в резервном фонде и тратится в экстренных ситуациях. Если в поселке есть объекты инфраструктуры, то часть эксплуатационных платежей может идти на их обслуживание. Наконец, необходимо учесть зарплату управляющего поселком. Понятно, что чем больше поселок, тем дешевле обслуживание одного дома. В целом размеры текущих коммунальных платежей вряд ли доставят трудности человеку со средним уровнем доходов. Другое дело, когда домовладельцу неожиданно приходится сталкиваться с проблемами серьезного ремонта. И далеко не всегда такие траты предсказуемы. Именно боязнь подобной перспективы нередко становится единственным и самым мощным препятствием для воплощения мечты о собственном доме.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Алексей Старостин, генеральный директор АН «Ярземпроект»

Спрос на загородные дома и участки существенно снизился после кризиса, но на сегодняшний момент оборот рынка загородного жилья снова растет. Появляется все больше людей, желающих переехать за город как на постоянное место жительства, так и для его в дачных целей.

Чтобы представить реальную ситуацию в этой сфере рынка, следует условно разделить рынок загородной недвижимости на 2 сегмента, где определяющим фактором является категория земли. В первом сегменте находятся земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для дачного строительства». Второй сегмент представлен участками земель населенных пунктов, разрешенное использование которых допускает «индивидуальное жилищное строительство».

На данный момент рынок загородной недвижимости перенасыщен именно участками первой категории, так называемыми «коттеджными поселками», что является следствием массовой скупки земель сельскохозяйственного назначения. Такие поселки часто расположены в живописных местах и в непосредственной близости от водоемов, что, безусловно, считается важным фактором при выборе участка, но и не отменяет минусы, изначально присущие этой категории земель. И минусы эти довольно существенные, такие, как плохо развитая инфраструктура, удаленность от города, не всегда хорошие подъездные дороги, а иногда и невозможность зарегистрироваться по месту жительства. Последнее - ключевой момент для тех людей, которые выбирают загородное жилье в качестве основного места проживания.

В целом же, несмотря на все вышеперечисленные недостатки, такие участки довольно быстро набирают спрос, что в итоге сказывается на качестве предложения, которое изменяется в лучшую сторону в связи с потребностью рынка. Но все же большей популярностью на сегодняшний день пользуются участки второго сегмента. Это небольшие деревни и поселки в непосредственной близости от города, со всеми благами как загородной жизни, так и городской цивилизации.

При оформлении документов на загородные дома и участки особых сложностей не возникает. Единственной действительно значимой проблемой можно считать длительность процесса оформления. Но если участок приобретается с уже подготовленным пакетом документов, то, в принципе, сама сделка проходит довольно быстро.

При этом сегодняшний покупатель предпочитает строиться самостоятельно, а не приобретать уже законченный дом. Так как за готовый продукт нужно выложить энную сумму, а процесс строительства можно растянуть на несколько лет, что существенно облегчает материальную сторону дела. Причем при втором варианте можно лично следить за качеством, да и проект дома подготовить по своему усмотрению, а не покупать «типовую коробку».

Цены на загородные дома и участки сильно разнятся под влиянием множества факторов, основные из которых: удаленность от города, наличие хороших подъездных дорог, инфраструктура данного населенного пункта, близость к водоемам и лесным массивам, категория земель и многое другое. В среднем по Ярославскому району цена колеблется в пределах от 15 до 30 тысяч рублей за сотку или чуть больше при наличии полного пакета удобств.

Иностранный опыт

Опыт проживания в частном доме очень распространен, например, в Канаде и США. Там сохранилось много старых стандартных деревянных домов и в то же время активно развиваются новые универсальные технологии строительства малоэтажных индивидуальных домов.

В США наиболее распространено каркасное и объемно-модульное домостроение. За океаном развитие производства объемно-модульных строительных конструкций помогло решить серьезные экономические проблемы. В 1950-е годы экономика США смогла выйти из кризиса во многом благодаря массовому строительству коттеджей, рассчитанных только на одну семью. Для этого земля давалась почти бесплатно, и коммуникации подводились за счет правительства, а частный сектор застраивал участки доступными индивидуальными домами. Для этого были разработаны проекты экономичных и в то же время хороших домов, которые производились подобно конвейеру на автомобильном заводе. В итоге объемно-модульное домостроение стало образцом американских технологий строительства доступного малоэтажного жилья.

Около 70 % жилья в США строится из деревянных сборных конструкций. В России дело обстоит иначе. Хотя именно в России есть все необходимые материалы для применения зарубежного опыта строительства в сфере деревянного строительство: с одной стороны, это огромные запасы сырья, с другой - законодательные предпосылки, открывающие дорогу для создания производств по выпуску конструкций сборного деревянного домостроения. Однако сейчас в нашей стране на долю производства деревянных сборных домов приходится всего 0,25 % от строящегося жилья, притом что объемы ввода деревянного жилья в целом составляют около 6 % от общего объема нового жилья. Правда, эта цифра разнится от региона к региону. Россия - страна большая, и если в Центральном федеральном округе деревянное домостроение можно увидеть только в дачных поселках, то, например, в Карелии ежегодный объем жилых домов, построенных с применением сборных конструкций из дерева, составляет 60-65 % от общего объема индивидуального строительства.

В настоящее время специалистами по строительству предлагается огромный выбор современных высоких технологий строительства и материалов, отвечающих всем требованиям по тепло- и звукоизоля-ционности и долговечности. Широко распространено предложение по строительству домов по канадской, финской и другим технологиям, это деревянные дома из высокопрочных деревянных панелей, дома из бруса, или бревенчатые дома из хвойных пород деревьев. Они считаются экологически чистыми и прочными. Однако по-прежнему большая часть потенциальных покупателей часто делают свой выбор в пользу других материалов, таких, например, как кирпич, каменные блоки или дома из цельного камня, который используется для отделки наружных стен дома с целью придания строению привлекательного внешнего вида. Также для этих целей используются декоративные панели, созданные из различных материалов: дерева, камня, пластика, металла. Строительные организации и фирмы по созданию ландшафтного дизайна всегда смогут предложить своим клиентам какие-либо ноу-хау для того, чтобы сделать их домовладение уникальным и неповторимым.

Что касается ярославского региона, то здесь предпочитают строить дома из кирпича. Пока явно существует недоверие к новым технологиям, и люди прежде всего рассматривают для себя варианты кирпичных домов. При этом чем больше, дороже и престижнее дом хотят иметь люди, тем с большей вероятностью они рассматривают в качестве основного материала кирпич. Ответ на вопрос, почему это так, здесь очевиден: этот материал более надежен с точки зрения пожарной безопасности. Вполне вероятно, что кирпич ограничивает архитектурные решения, но на сегодняшний день популярной альтернативы ему нет.

МНЕНИЕ ЭКАПЕРТА

Ольга Якунина, начальник отдела продаж АН «Элитный Квартал»

На данный момент существует несколько типов покупателей загородной недвижимости. Во-первых, это люди, владеющие бизнесом, или имеющие высокооплачиваемую работу. Они предпочли бы покупать готовые коттеджи в полностью обустроенных клубных коттеджных поселках, имеющих всю необходимую инфраструктуру, но не готовы за них переплачивать, поэтому вместо этого пытаются приобретать земельные участки в неорганизованных коттеджных поселках и строить самостоятельно. К тому же у каждого такого покупателя имеются свои потребности и пожелания относительно коттеджа и придомовой территории. Кому-то хочется видеть на своем участке пруд с рыбками, бассейн, парк. Некоторым требуется гараж на 5 машиномест. Кому-то нужна двухэтажная баня и домик для гостей, а для других важно достаточное количество места в доме для размещения там бильярдного зала. Поэтому часто для человека проще построить дом, удовлетворяющий все его пожелания, чем найти приемлемый готовый вариант. Сейчас вокруг Ярославля имеется несколько таких самоорганизованных поселков (Коргиш, Диево-Городище, район Туношны, Малые Соли и т.д.). Чаще всего дома выстраиваются здесь с целью отдыха и используются как дачи, но иногда люди переселяются туда всей семьей, на постоянное место жительства.

Второй тип клиентов - это средний класс, активно интересующийся недорогими коттеджами в современных строящихся коттеджных поселках, и готовый даже обменять на такой коттедж свою городскую квартиру. К сожалению, подходящих предложений на рынке крайне мало, так как большинство из них не дотягивает до требований покупателей, поэтому чаще всего таким клиентам приходится подбирать обычные жилые домики недалеко от города или недорогие коттеджи в обыкновенных населенных пунктах, потому что строить самостоятельно им не хочется.

Сегодня имеется огромное количество предложений о покупке земельных участков, но они совершенно не пользуются спросом, так как большинству покупателей все-таки хотелось бы приобрести готовый дом или же построить его, но на земле соответствующего назначения (земли поселений, предназначенные под ИЖС) со всеми коммуникациями, а такие предложения большая редкость. Именно поэтому девелоперы стали сами выкупать земли, переводить их в нужное назначение (что очень проблематично), проводить туда коммуникации, межевать, а затем продавать под строительство коттеджей.

Если говорить о средней стоимости готовых домов и коттеджей, то все зависит от степени удаленности места от города, а также об уровне самого поселка, имеющихся в нем коммуникаций и т. д. Цена может варьироваться от 7000 рублей за сотку (без коммуникаций и, скорее всего, сельхозназначения) и до 100 000-200 000 рублей за сотку в готовых коттеджных поселках. В среднем стоимость 1 сотки в строящихся коттеджных поселках составляет 70000-80000 рублей. Но нужно всегда уточнять, что входит в стоимость земли. На практике это может оказаться просто участок земли сельскохозяйственного назначения, который потребует затрат в 20 раз больших, чем составила его первоначальная стоимость, прежде чем он станет пригодным для строительства недвижимости. Или это может быть участок земли, полностью готовый к строительству дома. При покупке загородной недвижимости стоит обращать внимание на несколько важных факторов, влияющих на ее стоимость, а именно: назначение земельного участка (указано в правоустанавливающих документах, которые должны соответствовать требованиям регистрационных органов), имеется ли проект строительства, согласован ли он, есть ли разрешение на строительство, какие имеются на участке коммуникации, как организовано водо- электро- газоснабжение, есть ли ливневки, канализация, огорожена ли территория, какой подъезд на участок Кроме того, для коттеджных поселков необходимо выяснять, какая планируется инфраструктура - магазины, автостоянки, детские площадки, охрана, водные зоны и зоны отдыха и т.д., каким образом будет организовано управление поселком. Как видно, нюансов очень много, и за выбором подходящего земельного участка с целью избежания ошибок лучше обращаться к специалистам рынка недвижимости - профессиональным риелторам.