Многоквартирный жилой комплекс "Классика"

Несмотря на то, что пик кризиса миновал, проблемы, которые появились из-за него во всех сегментах рынка недвижимости, до сих пор не решены. В пер­вую очередь, это касается первичного рынка недвижимости, а именно стро­ительства нового жилья.

Обзор рынка первичного жилья

Потребность в нем крайне велика, ведь рынок первичного жилья пострадал во время кризиса едва ли не больше остальных сегментов всего рынка недвижимости. У застройщиков были реальные и весьма ощутимые финансовые проблемы, вызванные приостановлением кредитования строительства. Застройщики оставались один на один со своими проблемами, что не могло не сказаться на темпах строительства. Начатые стройки останавливались, многие проекты были заморожены до лучших времен. В результате этого потенциальные покупатели, и так достаточно настороженные в отношении вложения средств в строительство, стали проявлять еще большее недоверие.

Однако ситуация постепенно менялась, отложенный во время кризиса спрос населения на жилье возвращался. Улучшалась ситуация с кредитованием как у застройщиков, так и у населения. В результате, как и прогнозировали эксперты, оказалось, что первичный рынок не в состоянии предложить необходимый объем первичного жилья, адекватный текущему спросу на него. Это отчасти стало причиной повышения цен на недвижимость, которое сразу стало заметно после Нового года.

Сейчас строительство жилых домов медленно, но верно оживает, в регионы вновь возвращаются крупные, в том числе столичные инвесторы и застройщики. Однако, наученные горьким о пытом, пок упате л и на д анный момен т в се еще весьма ос торожн ы и, с тараясь не ошиби тьс я с вы -бором, прежде всего застройщика, скрупулезно изучают информацию о предложениях на рынке недвижимости. Многие хотели бы приобрести именно новое жилье, но сомневаются: как сделать правильный выбор, на что обратить внимание, где получить необходимую информацию?

В этой статье мы хотим познакомить читателей с одним из новых перспективных проектов и представить им современный жилой комплекс – «Классика».

Застройщик – холдинг МГСН

Проект реализует один из крупнейших девелоперов – холдинг МГСН, который работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а также других российских регионов уже более 15 лет. На сегодняшний день холдинг МГСН, благодаря высокому уровню организации проведения сделок во всех сегментах рынка, может претендовать на позицию одного из лучших городских девелоперов Москвы, отвечающих самым высоким ожиданиям клиентов.

На начальном этапе своей деятельности холдинг МГСН специализировался на рынке вторичного жилья, теперь же, накопив огромный опыт и системные знания, компания принимает участие в масштабных строительных проектах. Один из таких проектов - ЖК «Классика» - уже начат в Ярославле.

Подробнее о новом участнике рынка недвижимости Ярославля, а также о проектах и перспективах, связанных с нашим городом, рассказывает президент холдинга МГСН Дмитрий Валерьевич Поликарпов:

Компания МГСН существует на рынке недвижимости с 1995 года. Ее деятельность охватывает практически все сегменты рынка недвижимости: строительство, инвестирование в строительство, предоставление широкого спектра риелторских услуг, маркетинг и консалтинг в сфере анализа новых проектов.

За годы работы нами было проинвестировано около 1 000 000 кв. м жилья в Москве и Подмосковье в сотрудничестве с ведущими домостроительными комбинатами и крупными строительными компаниями. С 2003 года МГСН запустила региональные проекты. В настоящее время, кроме строительства дома на 14 000 кв. м в Ярославле, идет застройка микрорайона на 65 000 кв. м в г. Воронеже. Первая очередь была сдана весной прошлого года.

ДМИТРИЙ ПОЛИКАРПОВ, президент холдинга МГСН

Многогранная деятельность компании в области недвижимости, непосредственная работа с конечным потребителем позволяют нам плодотворно сотрудничать с проектировщиками и добиваться от них разноплановых, рациональных планировок квартир, рассчитанных на различные категории покупателей.

Также большое внимание уделяем вопросам инфраструктуры. Примером комплексного подхода к застройке может служить проект микрорайона в г. Воронеже. На территории планируется разместить: торговый центр (супермаркет, аптека, платежный терминал, дом быта, СПА-салон с парикмахерской, химчистка и другие сервисные услуги), досуговый центр (фитнес-клуб, центр развития для детей, школа искусств), оборудованную спортивную площадку, парково-прогулочную зону отдыха и досуга с фонтаном и искусственным водоемом. Стабильно работать, четко выдерживать декларируемые сроки строительства нам позволяет финансовая поддержка банковских структур, которые, оценивая нашу репутацию, с готовностью открывают финансирование наших проектов. По Воронежским и Ярославскому проектам нашим партнером выступает Центрально-Черноземный банк Сбербанка России.

 

Реализация инвестиционных проектов в новостройках является сегодня приоритетным направлением стратегии развития компании. Безусловно, если речь идет об инвестировании в регионы, выбранный город тщательно анализируется. И Ярославль в качестве объекта строительных инвестиций был выбран не случайно. Благоприятный инвестиционный климат, динамично развивающийся город, мудрые руководители, стремящиеся сделать вверенное им детище по-настоящему красивым и сильным, – все это говорило в пользу Ярославля.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

В прошлом году мы решили расширить географию своего присутствия в регионах России. Проанализировав ситуацию в крупных городах соседних областей, пришли к выводу, что Ярославль с его 1000-летней историей – инвестиционно привлекательный для развития многих отраслей промышленности, приоритетный для миграционных процессов – нуждается в новом, качественном жилье.

Холдинг МГСН входит в пятерку самых узнаваемых компаний в области недвижимости, профессиональной репутации которого доверяют тысячи клиентов Москвы и Московской области. Репутация компании, как стабильного партнера, заложила фундамент прочных, долгосрочных отношений с известными и надежными застройщиками.

Кроме того, холдинг активно поддерживают и банковские структуры. Так, например, при застройке микрорайона в г. Воронеже банковский сектор этого города проявил интерес к строящимся объектам. Внимательно изучив документы, специалисты Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ (ОАО «Сбербанк России») приняли решение об участии в финансировании проекта. Взаимодействие Сбербанка и холдинга МГСН продолжается и по сей день: строительство ЖК «Классика» в Ярославле осуществляется при поддержке Сбербанка. Это повышает степень надежности застройщика и гарантирует то, что дом будет строиться.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

Сотрудничество со Сбербанком у нас давнее и плодотворно е. На сегодняшний день Центра ль-но-Черноземным банком Сбербанка России открыто проектное финансирование строительства в Воронеже и Ярославле.

По ипотечным программам мы также сотрудничаем с Северным банком Сбербанка России, а по нашим проектам в Московском регионе – с Московским и Среднерусским банками ОАО «Сбербанка России».

Хотелось бы отметить живое участие банка в обсуждении новых проектов нашего холдинга. Профессиональный подход, взаимовыгодный интерес и наша безупречная репутация как заемщика плодотворно влияют на результат нашей совместной работы.

Сотрудничество с АН «Элитный квартал»

При строительстве ЖК «Классика» было заранее учтено взаимодействие не только с банками, но и с другими профессиональными участниками рынка – агентствами недвижимости. Холдинг МГСН принял решение передать функции продаж региональным агентствам недвижимости, в частности, агентству недвижимости «Элитный квартал».

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»: Стоит отметить грамотную и продуманную позицию инвестора в вопросе о способах реализации недвижимости в ЖК «Классика». В связи с тем, что головной офис компании инвестора находится в г. Москве, приобретение и оформление данных квартир в Ярославле было бы изрядно затруднено. Кроме того, по правильному и логичному мнению инвестора каждым делом должны заниматься профессионалы этого дела, специально обученные этому люди. Одни умеют строить, другие создают интересные инвестиционные проекты, а третьи в совершенстве владеют способностью продавать и имеют все необходимые для этого знания и возможности.

Сотрудниками компании-инвестора был проведен тщательнейший анализ профессиональных участников рынка недвижимости Ярославля и мониторинг их деятельности с целью выбора агентов по оказанию услуг населению, желающему приобрести недвижимость в строящемся ЖК «Классика». В результате переговоров АН «Элитный квартал» и инвестиционная компания МГСН пришли к соглашению о целесообразности взаимовыгодного сотрудничества в сфере реализации объектов строящейся недвижимости в ЖК «Классика», и был подписан соответствующий договор.

Надо сказать, что и сами агентства недвижимости после кризиса проявляют особую осторожность при сотрудничестве с застройщиками по реализации их жилья, ведь в период кризиса им тоже приходилось быть вовлеченными в проблемы своих клиентов, если застройщик не выполнял своих обязательств. Профессиональные агентства, такие, как «Элитный квартал», стараются следить за своей безупречной репутацией, поэтому выбирают только стабильных и проверенных застройщиков в качестве своих партнеров, и, прежде чем начинать сотрудничество, изучают имеющуюся информацию о них. И если в итоге заключен договор о сотрудничестве, это значит, репутация застройщика положительная.

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»: Наше агентство является одним из лидеров Ярославской области в сфере реализации объектов первичной недвижимости, проще говоря, недвижимости в новостройках. Такие позиции нам удалось сохранить даже в кризис, в основном благодаря тому, что мы активно сотрудничаем с крупнейшими и положительно зарекомендовавшими себя на рынке строительными компаниями. Кроме того, мы тщательно относимся к выбору партнеров, и наша принципиальная позиция в этом вопросе: не предлагать гражданам приобретение имущественных прав в объектах, строящихся сомнительными организациями, не имеющими соответствующей проектной и разрешительной документации и достаточных ресурсов для строительства объекта недвижимости (в том числе многоквартирного дома). А также организациями, которые уже имеют значительное количество невыполненных перед инвесторами и дольщиками обязательств в части достраивания и сдачи объектов строительства в эксплуатацию в соответствии с договорами инвестирования и долевого участия.

К сожалению, ряд застройщиков, не закончив строить один объект, замораживают его и начинают привлекать средства граждан для строительства другого дома, в надежде выйти из сложной финансовой ситуации. На деле получается замкнутый круг, количество недовольных клиентов растет, количество замороженных объектов строительства тоже.

Правительство Российской Федерации обратило свое внимание на эту острую социальную проблему, но реальная помощь гражданам, пострадавшим от действия недобросовестных застройщиков, минимальна; часто единственным выходом для них является достраивание дома своими силами за счет внесения собственных дополнительных средств. Поэтому потенциальным инвесторам и гражданам, желающим вступить в долевое участие строительства многоквартирного дома, следует знать реально сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию, усугубившуюся по причине финансового кризиса, и обращаться к профессионалам при выборе строящегося объекта недвижимости.

Есть и положительные тенденции на рынке новостроек. Потребность в нем у населения постоянно возрастает, учитывая, что стоимость на недвижимость в новостройках часто не дороже аналогичного жилья такой же площади на вторичном рынке (даже учитывая старый фонд), и люди предпочитают приобрести недвижимость в новом доме. Отмечая активизировавшийся спрос на новостройки, мы привлекаем для сотрудничества в сфере их реализации новых застройщиков и инвесторов. Одним из новых таких проектов стало заключение нами Договора об оказании услуг от 11.03.2011 года с компанией ООО «Воронеж- Строй», являющейся инвестором строительства нового жилого комплекса «Классика», строящегося в Ленинском районе г. Ярославля. ООО «Воронеж-Строй» входит в состав холдинга МГСН. Прежде чем заключить договор о сотрудничестве с данной организацией, мы осуществили необходимый мониторинг и анализ деятельности холдинга. Учитывая количество построенных при его участии и сданных вовремя в эксплуатацию объектов недвижимости в Москве и регионах (в том числе, в Воронеже), пришли к выводу о надежности и состоятельности холдинга и, соответственно, о возможности заключить с ним договор о партнерстве в сфере реализации имущественных прав на приобретение гражданами недвижимости в строящемся жилом комплексе. Немаловажным при принятии такого решения стало то, что строительство данного комплекса осуществляется при финансовой поддержке одного из крупнейших банков в РФ – Сбербанка, который также является и нашим партнером.

Концепция ЖК «Классика»

Строительная площадка жилого комплекса «Классика» находится в Ленинском районе г. Ярославля, в непосредственной близости от проспекта Ленина и улицы Чкалова.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

Название жилого комплекса «Классика» сложилось из самой концепции строительства. Ведь классический подход в строительстве дома – это выдержанные архитектурные формы, спокойные, «теплые» цветовые решения, рациональный подход к зонированию жизненного пространства и общественных зон. В нашем ЖК все это присутствует. А расположение места застройки между улицами, названными в честь известных русских писателей Чехова, Тургенева, вносит свой романтизм и желание соответствовать классикам.

При строительстве нового дома мы применяем апробированные на уже построенных домах технологии, позволяющие выдерживать нормы шумо- и звукоизоляции, сохранять в домах тепло и оптимально потреблять электроэнергию.

О преимуществах Ленинского района, в котором возводится ЖК «Классика», жителям города много рассказывать не стоит. Это ближайший к центру города район с максимально развитой инфраструктурой. Это действительно хорошее решение для таких категорий покупателей, как, например, молодые семьи. Для семей с детьми там есть много возможностей по организации детского отдыха и развития. В марте 2008 года район обзавелся новым легкоатлетическим манежем и искусственным футбольным полем. В том же 2008 году муниципалитет города подарил жителям района еще один физкультурно-оздоровительный комплекс, большинство школ района обзавелись футбольными полями, был отремонтирован крупнейший в городе бассейн «Лазурный».

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»: Предлагаемая концепция строительства ЖК весьма актуальна в настоящее время. Это современный во всех отношениях проект многоквартирного дома, начиная с технологий, материалов и заканчивая внешним видом. Монолитно-каркасное строительство уже давно завоевало популярность в столице и сейчас активно внедряется в регионы, оно является более экономичной и быстрой технологией строительства и вместе с тем отличается надежностью и долговечностью конструкции. С учетом специфики пожеланий жителей Ярославля, где приоритет отдается в основном кирпичным домам, в ЖК «Классика» предусмотрена наружная отделка дома кирпичом, а также дополнительное утепление и изоляция наружных конструкций. Все это делает проект еще более привлекательным и отвечает требованиям и пожеланиям граждан к качеству и основным характеристикам строительства.

Район, в котором осуществляется строительство, состоит, в основном из так называемого «старого жилого фонда», «хрущевской» и «брежневской», а то и вовсе довоенной застройки, поэтому современный ЖК «Классика» будет украшением района и внесет в него дух современности. Выгодное расположение данного района, его близость к непосредственному центру города, развитая инфраструктура обусловливают высокий интерес потенциальных покупателей недвижимости к приобретению там современного комфортного жилья. Поэтому, я думаю, название ЖК – «Классика» можно еще воспринимать и с точки зрения удовлетворения проекта классического понимания потребителей о качестве и надежности строительства.

С учетом того, что в центре города мало предложений комфортного первичного жилья эконом-класса, и большая часть нового жилья в центре города – «элитное», квартиры в ЖК «Классика» будут весьма актуальным и интересным предложением.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

Мы ориентируемся на социально значимые категории граждан, цель которых – приобрести жилье эконом-класса и улучшить жилищные условия. Для них принципиальна возможность получения кредита на покупку жилья, использования жилищного сертификата или реализации материнского капитала.

Если до кризиса новые проекты предполагали объем и даже размах, а именно: росли площади предлагаемых квартир, инфраструктура была нацелена на удовлетворение заоблачных потребностей клиентов, то во время кризиса спрос на «излишества» сильно упал. И эта тенденция сохранилась, люди стали считать деньги и выбирают оптимальные для себя характеристики жилья, ведь бывают новшества, которые не актуальны для покупателя, а за них нужно платить.

Квартиры в ЖК «Классика» оптимальны по площади. У клиента есть возможность самому решить – приобретать жилье с ремонтом «под ключ» или выбрать вариант «чистовой отделки». Все это делает предлагаемые квартиры очень привлекательными. Гибкость, комфорт, экономичность, удобство – эти характеристики удачно сбалансированы в данном проекте.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

Наша компания специально проводила мониторинг с целью выяснить, какие квартиры пользуются наибольшим спросом на региональном рынке недвижимости, в т.ч. первичном.

Была проделана большая работа, собраны и обработаны базы данных по спросу и предложению на вторичном и первичном рынках. Были проанализированы данные по фактически совершенным сделкам. Все это нашло свое отражение в планировочных решениях квартир. Оптимальные ме-тражи квартир: однокомнатные – от 41 до 48 кв. м, двухкомнатные – 65-66 кв. м, трехкомнатные – 86-86 кв. м. Процентное соотношение количества квартир в доме: однокомнатных – около 60%, двухкомнатных – около 30%, трехкомнатных – около 10%.

Квартиры по проекту сдаются под «чистовую отделку». То есть будут выполнены работы по монтажу систем отопления, водоснабжения и канализации, установлены сантехнические приборы, смонтированы системы вентиляции, произведена электроразводка по квартире, подключены газовые плиты, на полу выполнена стяжка, установлены межкомнатные двери. Планируется остеклить лоджии. Если же кто-то из клиентов захочет воспользоваться услугами по осуществлению муниципальной отделки со сдачей квартиры для проживания «под ключ», мы готовы это реализовать.

Новый проект МГСН ЖК «Классика», по мнению экспертов и аналитиков, оказался своевременным и может стать одним из самых востребованных на существующем в настоящее время в Ярославле рынке недвижимости. Это обусловлено не в последнюю очередь тщательностью разработки и продумывания самого проекта, который соответствует спросу и отвечает требованиям современного покупателя.

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»:

На рынке первичной недвижимости сегодня сложилась нетривиальная ситуация. Если в кризис предложение опережало спрос и, как следствие, падали цены, сейчас все изменилось. Многие проекты в кризис были заморожены из-за недостатка финансирования, некоторые строительные фирмы вообще самоликвидировались или обанкротились. Не все застройщики в итоге сумели выполнить свои обязательства перед дольщиками и инвесторами. Новых объектов строительства, недавно начатых, крайне мало. Объектов, находящихся на завершающей стадии строительства или сданных в эксплуатацию, сейчас не так много, квартиры в них, в основном, уже проданы.

Вместе с тем, банки возобновили кредитование, в том числе ипотечное, частных лиц и предпринимателей. Вновь активизировались правительственные программы по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан (ветеранов Великой Отечественной войны, госслужащих, молодых семей, семей военнослужащих и т.д.), которыми было раскуплено по низким послекризисным ценам значительное количество недвижимости. В итоге получилась ситуация высокого спроса при низком уровне и качестве предложения. Это привело к дефициту ликвидных объектов недвижимости, предлагаемых к покупке, обусловило рост цен на недвижимость, особенно на новое жилье, в первом квартале 2011 года.

Сейчас ситуация постепенно, но очень медленно меняется, новые объекты строительства появляются. Хотя довольно часто они не отвечают требованиям спроса и существующей на рынке ситуации. Большая часть потенциальных покупателей – это люди со средним достатком, приобретающие недвижимость с помощью ипотечного кредитования или субсидий от государства, для них важно соответствие цены и качества.

Наибольшим спросом на региональном рынке недвижимости, в т.ч. первичном, сейчас пользуются квартиры в новых домах с адекватной площадью и уровнем комфорта за приемлемые деньги, так называемый «эконом-класс». Инвестор строительства ЖК «Классика» учел этот факт. Надо сказать, что до начала и во время разработки проекта представители инвестора делали тщательный мониторинг ситуации на рынке первичного жилья, они неоднократно советовались и проводили опрос среди крупнейших агентств недвижимости Ярославля, в том числе нашего, опрашивали оценочные и строительные компании, а также компании, занимающиеся исследованием рынка.

Как результат: проект ЖК «Классика» в полном объеме отвечает спросу традиционного покупателя. Удобное расположение, продуманные и функциональные планировки (большие кухни, удобные комнаты, наличие лоджии) – площади квартир отвечают современным требованиям покупателей. А это немаловажно, так как сейчас много проектов, предполагающих значительные площади квартир (однокомнатные – от 60 кв. м, например), где большую часть занимают коридоры, кухни и т.д. Все это делает итоговую стоимость квартиры высокой даже при невысокой общей стоимости квадратного метра. По сути, покупка такой квартиры представляется большинству потенциальных покупателей нецелесообразной, если, конечно, это не элитное жилье (в его покупке заинтересованы определенные слои общества, готовые заплатить не за функциональность, а за пространство, но в данном случае речь идет не об этом сегменте рынка).

В ЖК «Классика» предусмотрены и необходимые элементы придомовой инфраструктуры: устройство дорог и тротуаров, гостевых стоянок для автомашин, детских, спортивных и хозплощадок, озеленение территории. Дом будет оборудован современными лифтами. В цокольном этаже запланировано создание и обустройство подсобных помещений (кладовых) для жителей дома, которые смогут приобрести их для личных нужд по привлекательной цене.

Строительство ЖК «Классика» начато летом 2010 года, планируемый срок сдачи объекта - 3 квартал 2012 года. Сейчас ведется монтаж 5 этажа.

Ценовая политика и политика продаж

Наверное, сегодня уже нет таких клиентов, которые бы не знали, как осуществляется и фиксируется процесс приобретения строящегося жилья, что есть нормативные акты, регламентирующие этот процесс. Оформление сделок по приобретению строящегося жилья в ЖК осуществляется в соответствии с ФЗ № 214. И хотя квартиры как таковой у клиента еще нет, но все его права защищены благодаря регистрации сделки, и любые последующие операции, в том числе уступка и пр., также регистрируются.

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»:

Сейчас при приобретении имущественных прав на недвижимость в строящихся домах наиболее часто используется механизм инвестирования гражданами объекта строительства (в народе это называют «кооперативный дом»), а также механизм долевого участия, который должен осуществляться в соответствии Федеральным законом №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ-ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Реализация квартир в ЖК «Классика» осуществляется с использованием второго механизма. Суть его такова: застройщик привлекает для осуществления строительства дома денежные средства граждан, взамен они получают имущественное право на получение в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию части этого объекта (доли), конкретизирующейся в определенной квартире. Это осуществляется методом заключения договора долевого участия между застройщиком и гражданином. Особенностью договора является то, что он подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, что исключает возможность «двойных продаж» и гарантирует гражданину определенную юридическую защищенность своего имущественного права и возможность его реализации, то есть получение в собственность квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

Закон регламентирует обязанности застройщика, который должен осуществлять строительство в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-разрешительной документацией и соблюдать сроки и качественные характеристики строительства. Участник долевого строительства имеет право «продать» (переуступить) свое имущественное право другому лицу до окончания строительства объекта, что фиксируется в заключаемом между ними Договоре об уступке права требования (цессии). Данный механизм приобретения недвижимости в строящемся объекте недвижимости на настоящий момент является законным, наиболее действенным и безопасным с юридической точки зрения, так как права граждан фиксируются в органах госрегистрации и подтверждаются ими.

Условия приобретения квартир в ЖК «Классика» весьма привлекательны, а стоимость квартир соответствует рыночной стоимости новой недвижимости в данном районе города. Средняя стоимость квадратного метра в данном комплексе на настоящий момент - от 45000 рублей за квадратный метр.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН: Как я уже говорил, мы достаточно глубоко и подробно исследовали рынок недвижимости города. Сложившиеся на сегодняшний день цены отражают и стадию строительства, и месторасположение, и площади квартир. В процессе строительства они, несомненно, будут меняться. Продажи квартир ведутся с соблюдением действующего законодательства.

Важным фактором для многих клиентов, особенно из того сегмента покупателей, который является потенциальной целевой аудиторией для данного ЖК, остается возможность приобретения нового жилья с привлечением ипотечных кредитов или других программ кредитования.

Не все банки готовы к такому кредитованию по причине недавних кризисных явлений на рынке первичного жилья и ипотечного кредитования. Застройщик ЖК «Классика» прошел аккредитацию в Сбербанке, и его клиенты могут получать кредиты для приобретения жилья в Сбербанке.

Дмитрий Валерьевич Поликарпов, президент холдинга МГСН:

Одновременно с финансовой поддержкой проекта покупателям квартир предлагается возможность оформления ипотечных кредитов. В настоящее время открыта ипотека Сбербанка на квартиры. Программ и условий много, наши клиенты могут получить квалифицированную консультацию либо у наших партнеров-риелторов, либо в ипотечном отделе банка. Сейчас мы ведем активные переговоры с ВТБ 24 (ЗАО «ВТБ-24»), и надеюсь, что в скором времени появится ипотечная программа и от этого банка.

Ольга Олеговна Якунина, начальник отдела продаж ООО АН «Элитный квартал»:

Возможность приобретения строящегося жилья с привлечением кредита очень востребована и является важной составляющей для потенциальных покупателей. Многим покупателям, на которых ориентируется инвестор, часто проблематично сразу оплатить полную сумму стоимости недвижимости, и им предоставляется возможность взять ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья, рассматривается и возможность реализации различных субсидий, выдаваемых гражданам, для приобретения жилья.

Учитывая, что процесс получения кредита в банке занимает определенное количество времени, кроме того, многим потенциальным покупателям, чтобы приобрести один объект недвижимости, часто необходимо продать другой, ранее у них имеющийся объект недвижимости, предусмотрены предварительное бронирование квартир, рассрочка платежей. А наше агентство недвижимости, при условии приобретения недвижимости в ЖК «Классика», готово предоставить клиентам льготные условия по оказанию им услуг по реализации имеющегося у них жилья.

Очевидно, что данный жилой комплекс может быть интересен для потенциальных покупателей как с точки зрения приобретения жилья для проживания, так и с точки зрения инвестирования в недвижимость (квартиры в данном ЖК будут ликвидны в случае их последующей продажи и весьма востребованны в случае их сдачи в аренду). Таким образом, ЖК «Классика» своевременно и выигрышно выглядит на рынке первичного жилья, и можно сказать, что этому предложению по всем вышеописанным характеристикам есть мало альтернатив в ближайшей перспективе.

Наше агентство радо, что инвесторы высоко оценили нашу репутацию, опыт и знания, и мы приглашаем потенциальных покупателей недвижимого имущества стать участниками долевого строительства нового, современного и функционального жилого комплекса «Классика».

Мы поможем вам оформить сделку и сопроводим ее на всех этапах, начиная с выбора квартиры и заканчивая расчетами после сделки.

Кроме того, наше агентство сотрудничает с крупнейшими банками и кредитными учреждениями страны, в том числе со Сбербанком, что позволит нам сделать для вас процедуру получения кредита в этих банках достаточно простой.

Если для приобретения недвижимости вам необходимо сначала реализовать имеющуюся у вас квартиру или иную собственность, мы готовы оказать вам услуги по продаже этих объектов недвижимости на льготных условиях.

АН «Элитный квартал»: реализуем задуманное!